英国宽减印花税救经济 汇价跌入市好时机

上一期笔者讲到英镑汇率下跌，对本港买家而言可谓是优势。岂料英镑跌势持续，本周曾跌至1英镑兑8.15港元的低位，英镑兑美元更创历史新低位。本港买家除了可享汇率优惠外，最新的印花税减免亦见受惠。

上周五(9月23日)财政大臣Kwasi Kwarteng发表数项税项减免优惠，其中最为注目的必定是物业印花税减免。是次减免属永久措施，非早前有限期的印花税减免。

提高首次置业人士印花税免税门坎

措施即日生效，预计有达20万人受惠。新减免将物业印花税免税门坎，由现时的12.5万英镑，调高至25万英镑；而首次置业人士的印花税免税门坎，则由30万镑调高至42.5万镑。

是次减免的优惠对比2021年印花税假期(Stamp Duty holiday)，首置居民减免门坎50万英镑以下，明显有所增加。虽然有声音指，上年的印花税假期非但没有为买家带来优惠，更令买家要以更高价钱入市「抢贵楼」，亦要承受银行估价不足的风险。

永久减免 市场有足够时间消化

笔者认为是次的减免与上年的印花税假期不同，在于是次新推出的措施属永久减免，因此买家不用赶于短时间内入市也可享受优惠，市场有充足时间消化消息及购买力，未必如同上年一样于短期内推升楼价及成交量，反而为英国楼市带来正面影响。

除了印花税优惠外，是次更推出措施宽减所得税，被称为「英国50年以来最激进的减税方案」。基本所得税将会在4月下调1%，至19%；最高所得税将从45%下调至40%，意味着从4月起，英国将只有一个较高税率(High Rate)。而年收入高于15万英镑的人群最高税率45%将会废除。

今次整个减税计划，预计至2027年的总支出会达到近450亿英镑。财政大臣Kwasi Kwarten表示，计划可「将停滞的恶性循环扭转为增长的良性循环」。

英国通胀或成隐忧

市场忧虑英国通胀加剧，为当地经济带来下行压力。英国预算责任办公室（Office for Budget Responsibility）将会在年底前公布全面的经济预测，来年再会公布第二份。而英伦银行将利率从1.75%提升至2.25%，属14年来最大加幅，纾缓物价上涨。

对于准备移居当地的港人而言，可能会对生活及工作机会有所担忧。对于想把握投资机会的港人而言，正所谓「有危就有机」，英镑汇率下跌及印花税减免等优惠措施下，相信将吸引更多人入市投资。