Your search results

英国加息 教你入市赚息汇差

by midlandadmin on 2022-11-12
Comments:0

英伦银行于11月初将基凖利率从2.25%上调至3%,以遏止通货膨胀飙升。是次加息为自2021年12月以来连续第8次加息,将英国利率推至14年来的最高水平。有分析师更认为,英国明年利率有可能达到4.75%。

连环加息令不少打算于英国入市的买家却步,经过一段时间的超低利率后,不少业主现时面临更高的每月还款费用,利率从2.25%上升到3%,承造追踪利率抵押贷款的买家,通常每月支付大约800英镑供款,每月将多支付约73.5英镑(即约663港元);而标凖浮动利率抵押贷款的买家将面临每月还款增加46英镑(约415港元)的涨幅。

豪宅买家Full Paid入市

虽然加息令买家供款压力增加,但有当地代理公司发现,200万英镑以上的物业成交注册数量,于过去3周急升,比去年同期增加3分2。事实上,因为豪宅买家对按揭贷款的依赖程度,远低于一般置业人士。加上买家以现金入市,更大机会争取到较佳的价格。

此外因环球多地已陆续恢复通关及商业往来,不少外国的富豪买家,趁英镑兑换美元汇价低水,来到伦敦市中心选购豪宅。部分高净值买家会先用现金置业,然后再用物业进行抵押融资。

加按入市英物业 赚息差

想买英国楼但又怕捱贵息?笔者不时都会建议客人,可以香港物业作为抵押,加按物业以全款入市英国物业,尤其是现时英国加息,而港息仍位于相对的低水平下,加按港楼自然更划算。

如果香港本身物业已经完成供款,甚至接近完成供款的话,大可以选择以2.875厘的息率加按香港物业,套现投资英国楼。笔者举个简单例子,现时英国按息约为6%,与香港的按息相差约3.125厘。以一个价值约15万英镑(即约135万港元)的单位为例,还款年期25年来计算,若在英国承造6成按揭的话,向银行贷款81万港元,每月供款为5,803港元。若果买家从自身在港物业加按套现,而贷款额相若的话,每月供款额将减至3,780港元,每月供款支出将减少2,023港元,相差54%,未尝不是一个好方法。

息差汇差双重优惠

再者,于本港承造按揭入市英国楼,除可避免捱贵息后,还可以赚取汇率的差异;英镑早前因前首相卓慧思推出的「袖珍预算案」(Mini Budget)影响,汇率曾跌至1港元兑8.6英镑的低位,但及后回升至9.03英镑,不要少看0.43英镑的汇差,以一个15万英镑的物业计算,两者的楼价已相差约6.45万港元,更勿论楼价会影响按揭供款。

英国加息或会对买家入市决定造成心理负担,但读者不用太担心,更加应该要看准机会,把握息差及汇差2大优势入市,赚尽先机。

Share

Compare