移民英国 如何保留资产在港？

近年港人移民潮持续，多个国家推出吸引港人移居政策，其中以英国最受港人欢迎。根据税务局最新数据，2021年至2022年度的离境清税个案，由2019年至21年的3.1万宗急升81%至5.6万宗，反映港人移民潮现象。而不少有能力移民外国港人大多在本港都持有一套或以上的住宅物业，基于不少港人热门移民国家均属全球征税，所以大部分有意移民港人都会倾向于离港前处理在港的物业。

以英国为例，英国会向移英满9个月的新移民收取高达28%的资产增值税，并以资产卖出价减买入价作计算；而过去20年香港楼价升幅达328%，故此税款对持货20至30年的「长情业主」而言，账面赚数百万港元已司空见惯，金额可谓甚为沉重！而笔者近来有不少客人都表示想保留香港物业收租，亦可为将来回流香港的可能性作出保障。

借鉴过往经验 无香港资产叹走宝

笔者认为各位有意移民海外的港人可借鉴过去1980年代移民潮，当年移民港人出售所有包括物业在内的资产，亦因而错过本港楼市大幅度的升浪；而当中大部分亦选择于取得身份后回流香港拼搏，当年因移民而沽清港楼的人可谓走宝！

虽然英国税制与香港税制大有不同，既然客人想为未来有机会回流香港的可能性加上一层保障的话，不妨考虑保留香港物业，甚或将现时楼龄较高的物业换成新楼以换取较高租金回报，万一数年后想改变主意放售物业的话，所缴付的增值税亦相对少了许多，亦可赚取楼价升幅，以及数年间的租金收入！

近日，笔者收到A家庭提问：A家庭持有2个单位，一个自住而另一个收租，最近准备正移民英国，那么香港的两个物业应如何处理? 这问题笔者都经常被客人问到！在香港一个家庭拥有两个物业是颇为常见的，相信部分准备移民的人士都有着同样的疑虑，笔者有以下建议，可供有同样情况的人士参考：

决心移民可卖楼套现资金 到英国投资

针对A家庭的个案，笔者建议不妨将香港的收租单位在离港前售出。若在移英后卖出出租物业，不但需缴付高额的资产增值税，出租期间的租金收入也要征收入息税，多重的税务会令可用资金减少！A家庭在移英前卖楼，该收入将不会被征收资产增值税，而卖楼套出的资金可购入2至3个英国物业作自用及投资用途。

为日后回流可能性作打算，港物业「大换细」再放租

英国如香港一样，楼市供不应求，楼价每年亦有稳定增长。其中新兴的一线城市如曼彻斯特及伯明翰等，楼价更是节节上升！因于这类新兴城市楼价仍属较低水平，套现香港楼后购入这数个地区的物业，随时可有剩余资金作为生活费。

以美金计价的美联环球楼价指数显示，曼彻斯特及伯明翰于今年第1季分别报144.22及140.34，这两个城市的楼价按年升约5%及3%，笔者认为这两个地区的升值潜力相当高，因此于当地购入物业投资确实是不错的选择。

至于A家庭手上的香港自住物业，由于英国政府提供宽限期，所以只要A家庭在移居英国后9个月内售出香港自住物业，便可豁免最高28%的资产增值税！即使在宽限期后出售，因是自住物业，可获得税务宽免！A家庭实际需付的资产增值税亦会减少。

笔者建议A家庭善用出售香港自住物业的资金，考虑于香港「大换细」、「旧换新」或投资香港其他具发展潜力及投资回报高的地区作出租用途。

如此一来，A家庭每月便会有稳定的租金收入，从而减少移民后的生活压力；同时也不用担心高额的资产增值税，因英国资产增值税是以卖出时楼价减去买入时楼价计算，以美联楼价指数显示，过去10年香港楼价升幅达67%！如将来想出售在港出租物业，届时应缴的资产增值税亦会相对地低，因为物业买卖差价、税率、持有物业年期都会与保留原有单位的少及短。

当然先出售香港物业再移民，或是先移民再出售香港物业，要视乎个人及家庭的状况而定，不能一概而论。笔者建议最好是先在移民前咨询专业人士的意见，了解清楚持有与卖出物业的成本及税务，做个醒目业主！