移民及回流人士支撑加国楼市

近年多国推出有利港人移民措施，加拿大去年宣布推出针对港人移民加拿大新途径后，加拿大政府上周更宣布，为近年在加拿大专上院校毕业及工作的港人移民加拿大并取得永久居留权提供新途径。

事实上，加拿大于多年前已是港人热门移民地区，温哥华及多伦多早于90年代起是港人的热门移民地点，香港移民人数最多的是1992年至1995年。根据加拿大统计局的统计，3年内的港人移民从3万至4.4万人不等，相信不少读者都记得当年不少同学移民的情况，1997年回归亦促使不少港人移民加拿大，而港人其后选择回流，现时香港亦有约30万加国公民居住。

温哥华及多伦多楼价按季升逾13%及15%

有人移民就有人买楼住。根据以美金计算的美联环球楼价指数显示，过去1年，加拿大两大城市，温哥华及多伦多指数最新报164.62及211.2，较去年第4季上升约13%及15%，升幅相当明显。

而大温哥华地产协会(REBGV)公布，5月大温区住宅成交量按月减少逾1成。 5月大温区录得4,268宗住宅成交，按月跌13%，但按年仍大升187.4%。

到底是什么支持加拿大的楼价？笔者有以下的发现，不少当年移民的下一代于移民后再回流香港寻找更好的机遇，于早些年再举家移居回港。但于近年香港多样因素影响下，或因而带动加国公民再次移民，令近年加国楼价再现升势。

事实上，加拿大统计局(Statistics Canada)曾预计，于今年初加拿大人口会超越3,800万，到2043年人口更达到4,650万，即人口将会增加近2成，新增人口预计以新移民为主。

加政府放宽首置资助计划助上车

不止外来新需求支持当地楼市，加拿大政府宣布放宽首次置业人士的资助计划(FTHBI)，于新政策下首置人士于多伦多、温哥华及维多利亚，透过资助计划置业，家庭的年薪上限由12万加元(约75.8万港元)放宽至15万加元(约94.7万港元)，最高贷款金额由年薪的4倍提高至4.5倍，相当于首置客最高可购买67.5万加元(约426万港元)的物业。

首置客资助计划早于2019年推出，申请人购买一手楼，最多可额外提供相当于1成楼价的免息贷款，买二手楼最高可获5成。首置客需要为其按揭购买按揭保险，在25年后，或者出售物业时，首置客便需要偿还贷款，低入市成本下，令原来炽热的楼市更为炽热。

移民主导当地楼市

值得留意的是，加拿大部分地区会向海外买家征收交易金额的20%，作为海外买家印花税，故笔者认为温哥华楼市未会如其他国家般，吸引环球资产进驻，主要以已持有公民身份的回流客及当地居民为主，相信楼市将会有稳定增长。

其中因大温哥华地区与香港有很多相若之处，故吸引港人居住，而以华人为主的大温哥华的列治文（Richmond）及本拿比（Burnaby）两区，楼价约50万至60万加元（约303万至364万港元）有交易，较受买家欢迎，笔者相信楼价可望平稳增长，估计年内有5%至10%升幅。