留澳学生租赁需求上升 入市投资良机

疫情阴霾渐散，环球多国的经济往来陆续恢复。澳洲当地房地产公司的调查发现，于去年底至今年初来自澳洲境外的物业查询，对比2021年底疫情高峰期时的查询，大幅升约2倍。

中国买家查询占最多，中国（不包括香港）超过新西兰，成为今年1月份最大的离岸租赁查询来源，是当月查询量的3倍，增长惊人。而香港及印度则紧随其后，咨询量的按月分别增长220%及120%。

国际学生的回归是租赁查询的主要推动力。根据教育部的数据，截至2022年11月，34%的中国学生签证持有人仍留在澳洲境外，相当于40,054名学生，占整体境外留学生88,550人的45%。

大学校区近郊较受欢迎

租赁市场受惠于国际留学生回归澳洲，由不少邻近主要大学的地区近日租务状况可见。靠近墨尔本大学及皇家墨尔本理工大学的Melbourne及Carlton，于1月份收到的海外租赁查询数字远超过全澳其他地区。

其他进入前十名的学生郊区是维多利亚州的Clayton，以及新南威尔士州的Chippendale及Waterloo。由于新移民及国际留学生到澳洲时更倾向于租住物业而不是购买物业，更进一步增加本来已极为紧张的租赁市场需求。

笔者认为悉尼及墨尔本将首当其冲地受到租务需求增加的影响，尤其是在内城区及大学城郊。2022年底，澳洲租金中位数为每周480澳元，按年增长6.7%。其中悉尼及墨尔本更于芸芸下跌的城市之中，成为租金录得升幅的城市，分别录1.8%及2.3%。

租金回报平稳

受惠于留学生回归，悉尼及墨尔本等主要租务市场，可供出租的单位供应很明显地迅速减少，现时上述两地的租金回报约为3.35%及3.52%，亦较其他首府城市表现平稳。

留学生回归定是对投资者而言是好消息，笔者早几期专栏中亦提到过不少家长有「以房养学」的做法，事实上不论是投资客或是家长客，留学生住屋需求亦是不可忽视的市场。

尤其是澳洲属于热门留学地点，大部分的澳洲大学都坐落于大城市的市中心或近郊，故于郊区及市中心之间的物业，就最受留学生欢迎。市中心交通方便，生活配套齐全，而且方便年轻的学生聚会，但相对地消费物价较高；而离市中心有一段距离的近郊，虽没有大城市方便，但物价较低，特别以相同房租可换取更大的生活空间，当然更受留学生欢迎。

现时澳洲楼市平稳发展，市场预计今年有3%的跌幅，于现时楼价偏低，租赁需求上升之际，的确是投资者入市的好时机，不妨藉此机会寻觅心水物业，把握低位入市。