澳洲楼市及经济仍稳健

笔者同事近日带同客户到澳洲各州睇楼，客户提及为何有意于澳洲置业并移居，不外乎是居住空间更大，气候环境亦适合香港人生活，故打算移居到当地生活。

澳洲是香港人热门的移居地，亦是全球不少人热爱的移民国家，每年吸引不少移民到澳洲定居。澳洲政府公布2022年的净移民人数激增至40万人，创下历史新高，预计今年的移民人数仍会远高于政府最初的预期。因国际学生及旅客回澳的速度超于预期，2023至24年度移民人数将增至31.5万人。

除了居住空间及天气外，更吸引港人移居当地的原因，相信是因为当地的政经环境稳定，当地政府亦落力推动楼市发展。

工党政府大力推动楼市

去年5月起澳洲工党党魁安东尼‧阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）成为澳洲新总理，结束保守派执政10年的局面。而6月17日工党政府宣布为纾解民众生活压力，将投入30亿澳元来提供数千个新单位，列于首要施政方针内，故2023财年将额外多投入至少95亿澳元。

今年5月份当局更于财政预算案中公布新的房屋政策，包括增加为低收入家庭提供的租金津贴、鼓励发展商建造新楼放租等，都将带动当地楼市。

但市场担心澳洲经济将陷入衰退，最新的澳洲统计局数据显示，当地首季经济增速创一年半以来最低，实质经济按季升幅放缓至0.2%，低于预期；按年升2.3%。主要因为物价高企及利率上升，削弱消费者开支。

而且澳洲央行出乎意料地于6月初加息0.25厘，基准利率升至4.1厘的11年高位，并且可能需要再进一步收紧政策。市场预期7月份再次加息机会达60%，令不少民众忧虑。

失业率回落 房屋仍供不应求

笔者认为，澳洲去年的人口增长速度是自 2008 年以来增长最快的一年，海外技术人口及国际留学生于当地定居的情况下，澳洲5月份失业率意外按月回落0.1%至3.6%，按年续降0.4个百分点；加上就业人数按月增长大幅优于市场预期，整体就业数据表现仍强劲，预计短期内澳洲经济仍然稳定。

加上当地人口增加，房屋供应未达标，现时澳洲的出租物业空置率为1.1%，远低于过去10年平均水平的3%；新放租物业的数量亦较平均数字低，当地房地产代理租赁数据显示，租金指数于5月份录得0.8%升幅，全澳有44.4%的物业录得租金增幅，当中又以独立屋物业升幅更为大，而墨尔本的升幅则属于多个城市之中最高，按月升1.4%，料未来房屋供应的需求将持续。