港楼养英国楼 提高租金回报
笔者一直强调楼价上升是全球现象，这不仅是一线城市才有的现象。根据《经济学人》最新一期的一篇有关伊朗经济的报导，当地楼市即使处于美国制裁及油价表现不济的情况下，楼价依然上扬。当然，笔者对中东楼市认识尚浅，故暂不适宜推介海外一线城市的物业。个中原因相信以往专栏已详细阐述。而今日笔者会带出另一个购买海外物业的原因，那就是息差。
低息加按港楼套现
本地楼价近年升幅可观，香港物业是本地银行最乐意接受的抵押品之一，因此一直以来香港按息都维持低水平。而疫情爆发后，香港银行水浸，H按更跌破2厘至1.9厘，较英国按揭息率的3.09厘，甚或国内市场的按揭息率的5.2厘低，将香港物业加按的做法可算是十分划算。相信大部分港楼现时估价均会比当初购入物业的时候高出不少，加按的按揭额亦会有所提高。香港现时优惠的按息水平，亦造就了港人可以轻松加按香港物业，更有海外物业的贯家加按其海外物业，套现为子女置业或投资。
而如果香港本身物业已经完成供款，甚至接近完成供款的话，大可以选择以1.9厘的息率加按香港物业，套现投资英国楼，若选择Zone5的物业，甚至有机会可以免首期或全额付款海外物业。现时英国租金回报大约是4厘，换句话说，租金收入够应付供楼之余，更可赚取约2厘息差以及每年的租金增长。值得留意的是，当地银行以英镑作交易单位，如担心汇率浮动，也可选择以港元作为货币单位，对冲外汇风险。
港英两地按息相差一厘
笔者以往亦有提及英国按息约为3.09厘，与香港的按息相差约1.1厘。笔者再以伦敦Zone3一个价值约为350万港元的单位为例，若在英国承造按揭的话，向银行贷款210万港元，每月供款为11,741港元。但若果买家从自身在港物业加按套现，而贷款额相若的话，每女供款额将减至10,524港元，每月供款支出将减少1,217港元，减少约10%。
脱欧难阻伦敦楼价上扬
近月脱欧谈判再陷僵局，连累英镑汇价由9月初的每1英镑兑10.4港元跌至本月15日的每1英镑兑9.8港元。不过笔者确信英国，特别是伦敦根基稳固，在全球资金泛滥环境下，楼价应可继续看好。根据最新美联环球楼价指数显示，全球楼价疫情下仍然平均上升1%，英国伦敦即使于3月开始爆发疫情以来，楼价仍未见下跌，可见英国伦敦楼市「抗疫力」相当之高。 事实上，近年环球楼市已不可单从经济层面上分析其走势。以伊朗为例，美国制裁及油价表现不济的情况下，当地楼价仍能独善其身。因此，笔者有理由相信伦敦这个国际一线城市的楼价，绝对布机会继续上扬，而身为香港人，如阁下手持物业可考虑利用香港按息优势，加按香港物业，享受特平利息，进军伦敦房地产市场。
