后东奥日本楼市 远看世博

日本东京奥运将于下周开幕，这场令人期待已久的大型体育盛事，虽现时港人未可前往当地入场亲身观战，但连场激烈的赛事，相信将为疫情下的日本带来一番热闹新气象。

不少港人除关注奥运赛事之余，亦观望日本投资机会。毕竟日本是港人最喜爱的旅游地之一，每年「番乡下」的港人数以万计，自然望于当地投资物业，更望有奥运赛场光环带动楼价及经济增长，趁机「发个奥运财」。

奥运到底对当地楼市及经济而言是利或是弊？早前有报告统计过去6届奥运主办国家的楼价走势，亦值得参考。

东奥或未能带领日本楼市创高峰

上一届2016年夏季奥运主办国巴西，主办城市里约热内卢的楼价由2008年起录升势，升幅于举办奥运当年(2016)比2008年升约216%，平均每米方呎楼价为130美元。但于举办奥运前半年巴西出现25年来最严重的经济衰退及寨卡疫情，令当地楼价于当时下跌约4%。

再看看2012年的主办城市，英国伦敦。英国房地产市场在经历2008年金融危机及2009年国内经济衰退的负面冲击后，多数中部及北部城市楼市出现房价下跌的情况，但是奥运场馆集中的东伦敦区域楼市仍节节上升，楼价升幅位于20%至30%之间。

以上述的2个主办城市的经验来看，笔者认为奥运的确可为当地楼市带来升值的空间，但更主要的要看当时经济大环境。如里约热内卢因巴西经济出现严重衰退加上当时寨卡病毒盛行，令原来正上扬的楼价亦因而下跌，奥运的举办亦未可挽回跌势。

笔者以本地楼价计算的美联环球楼价指数来看，于2013年成功申办奥运后至今，当地楼价录约26%的升幅，升幅可观。但日本现时受新冠肺炎疫情影响，似乎与2016年的里约热内卢情况相约。

后东奥日本楼市或再现动力

对于以旅游及民宿支撑的日本楼价而言，到底有没有翻身的可能？据日本调查公司对东京23区内的市场公寓成交率进行调查，结果显示，尽管供应量低于2019年，但从销售量的同比变化率来看市场火热，2021年4月更是疫情后首次出现增长，增长22.9%。从公寓成交价格来看，疫情并没有造成楼价大幅下降反而呈上升趋势，似乎对投资者而言是好的消息。

大阪未来发展潜力大 睇高一线

日本除今年东京奥运外，还有不少大型活动将举行。如2025年的世博将于大阪举行，加上如梦洲综合型休闲设施等将开通，并计划将地铁线延伸至梦洲，日本传媒预计大阪多项大型基建及活动带动下，预期未来综合型休闲设施的日本赌场可产生100亿至250亿美元收益。

笔者亦较为睇好大阪楼市发展，可见未来发展重心集中于大阪，将来更会出现日本首间赌场，反映日本政府对大阪发展相当重视，投资者不妨把握机会，将眼光放近一点，「发个奥运及世博财」。