曼谷旅游复苏奇快 楼市看高一线

要来个三四天的小渡假，定必先数曼谷、布吉等不论四季都有满满阳光的东南亚热门旅游地点。坦白说，笔者写稿当下正享用亲友上周旅泰后诚赠的小吃，身边更不乏今年以来已游泰三四次的人，的确处处可见热港人游泰的热忱。

数字最客观，泰府7月公布的官方入境数据显示，上半年接待的游客达1246万人，破了历史纪录，是去年同期的 6 倍多。报告并预料2023年全年游客数目可达2500万人，预估的潜在收入高达1.5兆泰铢。机场人流的数据画出更实在的画面。按各大机场的统计报告，2022年10月至2023年5月期间，泰国六大机场接待了3430万人次旅客，按年大增635%，包括新旧曼谷国际机场、清迈及布吉机场等，同期机场处理的国际与国内航班架次亦按年增加了175%。

多元经济发展带动曼谷楼价稳步上扬

旅游业的复苏成功刺激泰国各大城市的经济发展，直接带动当地楼价攀升。参考以当地货币计算的美联环球楼价指数，曼谷指数最新报155点，就近5年来看，即便经历了疫情的低迷期，泰国楼价亦录得平稳的增幅，期内升约12%，显示其靱性。

除旅游业发展成熟，泰国作为东协的第二大经济体，一直是区内上下游多个行业重要的物流枢纽，当中尤以制造业最为繁忙，吸引不少相关公私营的投资项目。泰国的经济地位和发展成就使其在东南亚区域内扮演了关键的角色，成为企业和投资者青睐的目的地。这种多元化的环境为各种产业的发展提供了机会，并促进了不同文化之间的交流与合作。

曼谷作为泰国的首都更是一个融合了多元文化元素的城市，吸引了来自世界各地的人们在这里生活、工作和投资。海外人才进驻当地从人口结构上可见一班，单单曼谷便拥有近70万的国际人口，城内的租住需求持续高企。近年，泰国物业亦深受内地投资者欢迎，从2018年到2021年，泰国位居内地投资者购买海外住宅物业的榜首。

「东部经济走廊」成就泰国走向世界级

近几年，泰国政府积极发展国家经贸，专注高端产业打造智慧城市。 「东部经济走廊」是泰国政府针对经济转型提出的一项重要政策，由传统行业发展至新兴科业，相信可进一步带动当地经济增长，进而增加对房地产的需求，对当地楼价产生正向影响。

「泰国4.0」是该政策的核心项目，专注于创新创意产业、社会福利、提升生活水平以及环保生活。 5+5新兴产业会是新的投资促进政策，旨在激励先进技术的投资者，推动产业升级，包括智能电子、高端旅游、医疗旅游和智慧机械等领域。智慧城市建设作为该计划的一部分，政府积极强化数位基础建设，致力于发展数位产业。此举吸引了电讯商巨头参与5G实验室，进一步推动泰国科技创新和城市智慧化。

同时，政府亦会推动高铁、火车和公路等建设，致力发展成世界级的经济、贸易、交通和物流中心。这里谈的基建将提升海陆空各方的交通效率，亦会致力于将林查班深水港打造成全球最大港口之一。

委托专业求安心

海外买家于泰国置业，特别要留意有一些限制，例如只能购买公寓单位，而不能单独拥有永久业权的独立屋或土地，即便透过公司持有的方式购入也未必能获得永久业权。

若外国人想于泰国拥有土地权，只能以租用形式并受特定年期所限，亦可成立公司并透过公司名义购买。但留意细节，用以置业的公司需由泰国人持有51%的股份，外国人只可占其49%。因此，不少买家会担心于当地置业的限制或保障，笔者建议读者要仔细选择物业代理及发展商，选择大型及有信誉的发展商，避免招致损失或面对其他投资风险。