日本定居方法多 经营管理签证你要知

上期笔者与一众读者分享过，趁日圆下跌时入手日本物业，为未来「番乡下」做准备。及后收到不少客户查询，了解如何可以移居日本，是次专栏就与大家一同探讨。

读者要了解买楼等投资是不能作为移民日本的一个途径，因为日本没有投资移民签证，更没有买楼移民等政策。唯一比较接近，就是平常大家所说的「经营管理签证」。

经营管理签证是什么？

到底「经营管理签证」又是什么？经营管理签证是通过对企业家的经营管理能力、投资规模、创业的计划性、发展前景等方面进行深度分析，综合评价后才能被许可的经营管理签证，成为投资者的首选。

经营管理签证又如何可以移民日本？买家可以透过开立日本公司，并需要有实际业务营运，便可申请「经营管理签证」，最长可续签长达10年的签证，及后再申请日本永住权，移民日本。

申请经营管理签证的法律要求如下：1.投资500万日圆 2.有明确的事业内容 3.有明确的办公地点，故一般买楼投资等都不可算有实际业务营运，因为单纯出租物业获利，并不属于经营和管理。

买物业纯出租不算经营管理

以往香港亦有不少人购入一个单位出租，偶尔去日本旅游时自用，又算不算经营了一门生意呢？答案是不，因为出租事务可以委托租赁代理全权负责，并不需要业主亲身经营。

有什么事业算是经管呢？如果买家购入可经营民宿的物业作生意用途，自己经营管理，就可以算是符合资格；现时亦有不少日本物业连同民宿牌照出售，方便买家经营生意。

市面上亦有不少其他方法获得经营管理签证，如经营一些当地的加盟店，对于没有经营业务经验的的人来说是不错的方法。但随部分行业于当地已饱和，要仔细拣选行业，挑选一些适合当地需要，贴近文化的加盟店经营。

日本计划于月内开放旅游

日本有意于月内率先开放予小型旅行团入境，有望于6月进一步放宽旅游限制，心痒痒想「番乡下」的读者要留意了。早前亦有报导指因建筑成本增，东京的楼价创日本泡沫经济以来的新高，预计未来一段时间日本楼价亦将继续上扬，有意入市日本物业投资及作移居打算的读者，不妨趁于现时日元汇水低，楼价变相打个85折入市的时机购入日本物业，等汇率回升时就已有赚。