日圆汇率下跌 入市日本物业好时机

日圆跌势持续，日圆兑港元跌至6.1低位，相信一众港人此时此刻最想「番乡下」旅行，满足出国的欲望。

虽然日本已于本月初解除对全球106个国家或地区的入境限制，容许商务、学生或以就业为目的（不包括以观光目的入境）外籍人士申请相关签证入境，不过目前尚未完全对外开放国际旅游，想去旅行的读者只能再等等了。

要把握日圆低位的机会血拼，并不一定要飞往日本。近年港人亦热爱到日本投资房地产，各式各样物业等都有所涉猎。不论是作为旅游时的居所、或是当成投资等，日本可谓是港人热门的置业地点。

受惠于汇率下跌 楼价按年平15%

翻查过去的日圆走势，去年高见7.2水平，以一个3,208万日圆的单位计算，去年折实售价约231万港元；以现时低位6.1计算，同样的单位现时只售195.7万港元，按年平35.3万元或15%，全因日圆汇率下跌。

日圆汇率下跌无疑对想入市当地物业的港人而言是福音，但到汇率会跌到何时？汇率跌又是否反映当地经济开始下滑？

首先大家要了解为何日圆汇率会下跌，日圆下跌的主因是货币政策，息差所引致。今年市场均预期央行会大幅度加息，但日本央行与各国主要央行的货币政策有分歧，导致日圆偏软。

货币政策与环球经济相违背

环球主要国家央行中，唯独日本仍明确表态，必须维持大规模刺激措施，不会改变其超宽松货币政策立场，因日本经济复苏步伐较缓慢，措施明显与其他央行背离。

至于何时日圆才会回升？市场预计政府会于短期内出手救市，日本财务大臣铃木俊一更表示，将密切关注汇市动向，防止日圆恶性贬值，又预告日本央行将负责任地引导货币政策，故读者们亦不应期望日圆会于短期内再大跌。

入市意欲增 勿失良机

日圆短时间内未会再有大波幅，不少港人都望把握良机入市，笔者近日亦接获不少客人对日本物业查询，主要都是想趁日圆下跌时寻找入市机会。去年的东京奥运带动日本再成为环球焦点，笔者亦睇好当地楼市，始终与香港有一定的相邻性。

而未来数年亦有更多大型活动及基建陆续建成，将更带动当地发展，如2025年的世博将于大阪举行，加上如梦洲综合型休闲设施等将开通，并计划将地铁线延伸至梦洲，日本传媒预计大阪多项大型基建及活动带动下，预期未来综合型休闲设施的日本赌场可产生100亿至250亿美元收益，未来升值可期。