推出业界首创「美联环球楼价指数」 一眼看清环球楼市概况 美联环球：澳洲及马来西亚物业具升值潜力 或为港人理想之选

The hand holds a red arrow above the wooden houses down. The houses are decreasing. The concept of falling demand and supply in the real estate market. Economic crisis. The fall in prices.

海外置业近日成为港人的热门搜寻关键词。美联环球为此推出了地产代理行业首创的「美联环球楼价指数」，收集全球14个一线地区或城市的楼价，并统一以美元计算，方便港人比较不同地区过去10年的楼市走势，并在入市前了解清楚市场概况。在考虑楼价水平、物业升值潜力及汇率后，美联环球营业董事（国际房地产）周定国表示，根据「美联环球楼价指数」分析，港人可考虑澳洲及马来西亚的海外物业，因为该两国的货币目前处于低位，而当地楼价预计未来会平稳上升，有意入市的港人可以相对较低的价位置业，未来则有机会同时赚取楼价及汇率增长，获得更优渥的回报。

推出「美联环球楼价指数」 提供统一可比较数据

近年不少港人均考虑于海外置业投资，然而市场上流通的信息相对零散，并无统一可供比较及参考的数据，以致不少港人对不同国际物业市场的楼价走势并未有清晰的了解。周定国指出，美联环球精心搜集全球14个较多港人有意置业的一线城市由2010年起的物业数据，并以香港楼价指数作对比，旨在提高全球不同地区楼价指数的透明度，让港人能够「先了解、后投资」，在入市前了解不同一线城市的物业市场概况。

以美元计算更贴近港人需要

周定国补充，由于港币与美元挂钩，美元走势对港人的海外投资成本及回报有一定的影响，「美联环球楼价指数」划一以美元为货币，让港人较易作比较，亦可一眼看清哪个一线城市可「追落后」，有机会获得更高的投资回报。

过去十年「美联环球楼价指数」走势 深圳香港上海抛离其他城市

综合2010年第1季至2019年第3季世界各地14个一线城市的楼价走势，过去约10年内，纳入指数的各个城市楼价不断上升，平均升幅为约55%，预计是受到全球货币量化宽松政策影响。当中深圳、香港及上海的楼价升幅最为显著，分别攀升212%、173%及109%。值得留意的是，深圳的楼价升幅更已于2013年初跑赢香港。另一方面，东京的楼价自2012年尾开始重回2010年水平，其后更是一直低于2010年水平；而布里斯班则于过去10年间反复于2010年基线徘徊，并自2018年起呈现跌势。

周定国预计，全球货币量化宽松政策以及低息环境将吸引资金流入各地的物业市场，支持未来10年的环球楼市。

图一：全球主要城市楼价趋势图

澳洲马来西亚物业具升值潜力 或为港人理想之选

周定国建议，港人在考虑海外置业投资时，除衡量世界各地楼价水平及其升值潜力外，亦可考虑货币汇率变动对投资回报的影响。以澳洲为例，2010年第1季美元对澳元的汇率为1.11，而2019年第3季汇率则为1.46，显示澳元于过去10年大幅回落，即现时港人可以更低的成本购置当地物业。若未来澳元升值，港人除了可赚取楼价升幅外，更可获得汇率升值回报。因此，有意海外置业投资的港人可考虑「追落后」入市澳洲当地物业，当中尤以布里斯班为最理想城市，当地楼价于过去10年升幅约为14%，然而调整至美元计算后更是呈现约13%的负增长，即是在现时美元强势的情况下，港人可以用较2010年更低的成本入市。而近年澳洲降低获取贷款的门坎，加上受利率下降影响，预计澳洲房价将继续稳步上涨。周定国补充，由澳洲知名发展商Vicland Property Group兴建的The Coterie房型涵盖1至3房，面积约584至2,602平方呎，售价约38万澳元起（约200万港元），为港人的理想入市之选。

图二：过去10年多个一线城市楼价升幅对比图

此外，马币亦处于近年低位，而其楼价升幅较布里斯班高，处于14个城市的平均水平，因此亦是值得港人考虑的海外置业地区。位于马来西亚新山的R&F Princess Cove Johor Bahru入市门坎为马币约74万元起（约140万港元），有意置业的港人可选择面积约471至1,471平方呎的不同房型，自住投资皆十分适宜。

美联环球为港人提供稳健的海外物业选择

美联自1988年起代销海外物业，是首家进军国际市场的本地地产代理。随着客户对海外物业需求不断增长，美联其后更成立全资附属公司美联环球，致力为客户搜罗更多英国、澳洲、加拿大等一线国家，以及曼谷、吉隆坡等东南亚新兴市场的优质笋盘。此外，美联环球亦定期与知名发展商合作，举办一系列专题讲座及相关销售活动，让客户了解最新市场行情，助其成就置富人生。