加拿大移民人数创新高 外国人禁令会否有效?

加拿大政府宣布，延长为港人设立的「救生艇计划」2年，Stream B的申请要求由过去5年毕业，放宽至过去10年大专毕业的香港人也符合资格。

加拿大自2021年2月起推出「救生艇计划」，包括为港人设立新工作签证计划，即开放式工作签证（OWP），供最近5年内毕业于加拿大认可教育机构或海外专上教育机构的香港人申请，可获最长3年工作签证，申请人同时可与配偶及子女一起赴加拿大生活，原定截止申请日期为2023年2月7日。

移民部部长Sean Fraser上周一发表公告指，将开放式工作签证的截止申请日期实时延长至2025年2月7日。同时亦放宽申请要求，让在过去10年内毕业于加拿大认可教育机构或海外专上教育机构的香港人也符合资格。

「救生艇计划」还包括容许在加拿大有至少一年工作经验并满足其他标准的港人申请永久居留权。

加移民人数创新高

加拿大政府公布，2022年新增431,645名永久居民，打破2021年创下的约40万人纪录。加拿大当局指2022年共接获520万份永久居留、临时居留和入籍的申请，是2021年申请数量的2倍。
不用笔者多说，大家都知道加拿大向来都是港人的热门移民地。由97年前到现在都吸引不少人移民至当地。另一方面，加拿大已于今年1月1日起，禁止外国人士购买当地房产，为期2年至2025年，旨在为当地居民提供更合理价格的入市机会。

虽说加拿大禁止外国人买楼，当中亦有例外。如持有临时工作许可证、学生及难民亦可以于当地购买住宅物业；永久居民 ( Permanent Resident )及公民 ( Citizen )及其非加拿大公民或永久居民配偶同样可以于当地置业。

「回加」发展属入市主流

事实上，以笔者接获的查询来看，外国人买加拿大物业的比例相对地低，主要因为多个省外国买家买楼的印花税相当高，如温哥华所在的卑诗省会向海外买家征收20%的印花税；而2017年起，多伦多所在的安大略省亦向海外买家征收15%非居民投机税，今年会上调至25%，如此高昂之成本，海外买家一般都不会选择加拿大作为置业首选。

多数查询加拿大物业的买家，都是从90年代移民潮回流香港的加拿大人，一般已获得当地身分，有家人于当地居住，现时再打算「回加」的人士，自然是可免去外国人入市的印花税。

到底加拿大楼价是否因为外国人入市推高，或「回加」发展的人买楼才是楼价爆升主因？新推行的措施对抑制楼价作用有多大？各位读者就要与笔者一同拭目以待，待2年外国人禁买令解除后，再觅入市加拿大机会。