加国移民增 推辣招抑楼价

本周于海外市场中的热话，必然是加拿大财政预算案中新推出的措施，公布财政预算案，预算案中将包括禁止外国人买楼2年以遏止楼价，同时亦将投入数十亿加币于增加房屋供应，为楼市降温。

多项辣招抑海外买家入市意欲

消息人士称，外国买家禁令不适用于学生、外籍劳工或持有加拿大永久居留权的外国公民。无独有偶，安大略省政府亦已于3月底推出全新法案，将俗称「海外买家税」的非居民投机税率提高至20%，增加投机成本，保障当地居民的住屋需要。

根据加拿大住房统计计划(Canadian Housing Statistics Program)的最新数据，2020年，外国房地产业主占安省所有住宅物业的2.2%。数据显示，安河的外国买家中，房屋拥有率最高的是多伦多市，非居民拥有3.8%的房屋及7%的公寓单位。

多伦多楼价钱按年升30%

笔者认为不论是联邦政府或是省政府，轮番推出楼市措施，都是因为加拿大主要城市楼价升幅实在惊人。参考美联环球楼价指数，以美金计算的指数，最新多伦多及温哥华指数报239.82及173.14，按年升30%及18%，其中以多伦多的升幅最为明显，升幅跑赢环球楼市。

楼价升不外乎一个因素，「供不应求」。楼市供应远落后于人口增长，除自然增长外，加拿大去年的海外移民数字更达40万人，其中多伦多及渥太华所在之安河更占全国海外移民人口一半。

加拿大统计局公布的最新数据显示，2021年迁居安河的海外移民高达20万人，为去年国际移民人数最高的省份。当地引入海外移民，目的是吸引就业人口。数据显示，当地商品生产业及服务业职位均录增加，安河3月增加3.5万个职位。自2021年9月以来，加拿大已增加46.3万个新职位，同期间工作年龄人口只增长26.3万人。

失业率降至有纪录低位

3月的失业率回落至疫情前的低水平，降至5.3%，那是自1976年有纪录以来的最低水平。目前加拿大就业出现「工搵人」的劳工短缺情况，职位比有意工作人数还要多。

笔者亦听不少有意移民及于海外置业的客人提及过，担心到海外生活搵不到工作，难以负担生活费用。移民外国不少人都希望可从事与以往职业相关的工作，而参考著名人力资源公司Randstad Canada指出，当地最缺人才的职业有以下几个：客服代表、货车司机、注册护士及电子工程师，亦颇符合港人的职业要求。

然而，虽有相关工作经验，但当地的雇主亦会看重于当地的经验，如是否于加国读书、有否于当地工作等，移民人士不妨尝试较为入门之工作，获取更多当地工作经验，再计划未来的职业阶梯发展。