加国移民增酿住房压力？
上周最多人讨论的议题，可以说是加拿大修订「救生艇计划」细节，宣布取消Stream B学历限制，一时之间又再引起不少香港人的讨论，今期专栏笔者就来为各位分析一下加拿大楼市。
新修订将于8月15日生效，将取消Stream B的学历限制，意味于加拿大满足Stream B工作条件的香港人，无须受以往「5年内在认可课程的专上院校毕业」的学历限制，即可经Stream B途径申请成为加拿大永久居民。
有不少客人都问过笔者，加拿大之前推出了外国人禁令，现时还可以入市当地物业吗？答案是可以的，如买家持有临时工作许可证、学生及难民亦可以于当地购买住宅物业；永久居民 ( Permanent Resident ) 、公民 ( Citizen )及其非加拿大公民或永久居民配偶同样可以于当地置业。
加国移民创新高
移民又与楼市有什么关系？短期内强劲的人口增长往往会稍微推高价格压力，尤其是大批的新移民来到加拿大，住屋需求定会承受大量压力，但从长期来看事实上的影响大致上是中性的。而数据显示，自2021年加拿大政府推出港人「救生艇计划」后，截至今年4月已有3,122名港人透过该计划移居加拿大。
根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，2023年5月及6月之间销售量上升1.5%，增幅较4月至5月少。而上月的交易实际数量按年升约4.7%，为两年以来全国年度最大销售量增长。
市场认为，随着销售量接近历史平均水平，新推出的供应终于开始追赶，房屋市场似乎正在稳定下来。历史显示，价格方面的反应只会稍有滞后。加上最近的加拿大银行利率上涨，预期未来数月的价格增长趋于缓和，可能仍然存在一定程度的上行压力。
移民增导致楼价上升
保守估计加拿大每年需要再建造10万个公寓，才可抵销永久居民数量增加带来的价格上涨压力。而BMO(Bank of Montreal)最近的一项分析发现，人口每增长1%，房价通常会上涨3%。
外来人口对于本地人而言，一方面虽补足了工作力不足的问题，加拿大到2040年劳动年龄人口每年必须增长2.2%，方可维持与2022年的相同比例。如果国家想要恢复至1990年至2015年间的平均老年抚养比，劳动人口就必须每年增长4.5%。
至于是否真的会为当地楼价带来压力？笔者看又未必，加拿大政府亦采取多种措施来平衡人口增长及住房经济性。通过增加资助房屋的供应、鼓励建造租赁住房、控制投机需求、支持首次置业者，希望可创造一个更具可负担性和可持续性的住房市场，故此笔者认为读者无须过份担忧。
