入门价钱高端享受 认识伦敦后花园 Watford

上一期笔者介绍过英国西伦敦，可谓港人落脚地首选，今期想介绍另一个同样位于伦敦西北面，亦是近年不少港人落脚地，就是有「伦敦后花园」之称的Watford。

提起Watford，除了伦敦后花园之外，最著名的要数著名电影《哈利波特》的影城亦设于当区，最便利的前往方法是由Watford Junction Station换乘接驳巴士，故带动当地的旅游活动。

Watford地理位置相当便利，位处伦敦北边30公里，距伦敦仅1.5小时车程，乘火车往伦敦Zone1国王十字火车站(King’s Cross)，只需30分钟车程。该区亦邻近伦敦的3个国际机场，希斯路机场 (Heathrow)、卢顿机场 (Luton Airport) 及史丹斯德机场 (Stansted Airport)，可谓非常便利。交通如此方便难怪于2020年获选为伦敦最佳通勤居住地区。

2020年英国最宜居地区

上班一族要来往市中心通勤，自然关注交通时间。而想于当地落地生根的买家就当然要以居住环境为最大关注，到底Watford好不好住？

根据2020年《英国生活质素调查》，以26个指标包括就业率、住屋负担能力、健康、犯罪率、教育等范畴，评审英国50个地区的宜居水平。最终Watford所在的东赫福郡 (East Hertfordshire)，以良好的居民健康、优质教育及生活快乐度极高，成为2020年英国最宜居地区。

区内名校林立，在 3 英里内已有多达 49 所获Ofsted「Outstanding」及 「Good」评级的公立中小学，除此以外，附近亦有多所著名私校可以选择，包括赫赫有名的英国顶尖名校 Harrow School，约20分钟车程亦可到达。

Watford亦拥有众多自然绿地及公园，当中包括占地 190 英亩的 Cassiobury Park，曾获「Green Flag Award」及地区最佳绿化公园，园内设有多条自然散步径、大草地、运河、儿童游乐区及水池等，环境相当写意。有如此怡人的景致，亦有美好的长远规划。

政府投资资源发展当地经济

Watford自治市议会计划于未来10至15年，投放15亿英镑于市区重建，翻新医院及铁路站，以及建立大型商业园区，带动地区生活与经济平衡发展，预期将带来大量工作机会，酝酿更大投资潜力。因此Watford近10年平均楼价升幅，同样居于全英三甲。

尽管如此Watford的楼价仍比伦敦低，以当地代理网站计算的平均楼价显示，Watford过去12个月的平均楼价为463,910英镑；比起伦敦的731,374英镑要低36.5%，有意落户此区的读者就不要错过低水入市机会。