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英国首次置业买大厦还是别墅

by midlandadmin on 2023-10-03
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英国最新人口普查数据显示,在英格兰和威尔士高达77.9%的家庭居住在别墅;21.7%的家庭居住在大厦,换言之,该区近十分之八的家庭居住在独立屋、半独立屋或排屋。港人习惯大厦式生活,若首次在英国置业,应该选择大厦还是别墅呢?

大厦生活便利 港人落脚好去处 

大厦(Apartment)优点之一是打理较便利,生活节奏贴近香港,尤其是位于市中心或热门地段的住宅。此外,大厦通常配有完善的设施,如保安设备、停车场、健身室等。管理和维护通常由物业管理公司负责,减轻业主的负担。

笔者遇过不少在英国工作的客人,在选购心头好时尤为关心物业的交通配套。英国不少大厦皆位于城市黄金地段,拥有完善大众运输网络以及生活配套。例如在泰晤士河畔伦敦伊莉莎白线车站 Woolwich Station,就正正位于住宅社区之下,居民只需步行数分钟便可乘搭伦敦地铁,便利程度不输香港的港铁上盖盘。

独立别墅高隐私及自由度

英国的别墅 (House)分为三大类,包括独立别墅(detached house)、半独立别墅(semi-detached house)、排屋(terraced house)。

如果追求自由装修设计、享受宁静慢活的话,则可以考虑选购独立别墅(Detached House)。别墅四面不与其他房屋相连,优点之一是居住空间最大,业主可以享受更多的室内和室外空间。同时,独立别墅提供了更高的隐私度,居住环境较为安静。此外,别墅大多都附设花园和车库,可以自订其用途,车库更可以改做成仓库、工作室,业主也可以根据自己的喜好和需求进行装潢和改造。

如果希望以实惠价格换取较大室内空间,亦可考虑排屋或半独立别墅。排屋(Terraced House)是一种连续建筑的住宅,通常由一排相连的房屋组成。排屋的优点之一是价格相对较便宜,尤其是位于城市的边缘地区或乡村地区。半独立别墅(Semi-Detached House)是两个房屋单元共享一个墙壁的房屋结构,价格比独立别墅亦会相对较低。

在法律层面,购买别墅和大厦的业权亦不相同,购买别墅大多都享有永久业权(Freehold),而大厦购买通常拥有租期999年的租赁业权(Leasehold)。过往大厦业主需要每年额外缴付地租。不过自从英国政府更新法案,订明在2022年6月30日起,新租赁业权的公寓或别墅将无需缴纳地租,受惠450万名英国业主。

 

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