海外置業首選一綫城市

筆者從事海外地產多年，入行至今行業的服務水平、競爭模式日新月異，但若問所有地產前輩何為買樓最重要的因素，他們的答案始終如一，當然就是「Location！Location！Location！」。正所謂重要的事情要說三遍，地點對於投資物業而言，重要性可見一斑。作為海外買家，樓盤選擇眾多，究竟哪個地點才算是較好的選擇？筆者認為集中購買一綫城市的物業可減低「入錯貨」的風險。

人口流入成值博主因
挑選一綫城市為海外置業目的地的首要原因是「人口流入」。事實上，許多國際一線城市皆是商業重鎮，就業機會比較多，較容易吸引勞動人口的移遷。究其原因，主要是因為近年不少地方都以「主題式發展」，大舉發展經濟活動，使該城市的吸引力大增。當中，倫敦以金融為主，成功發展成為國際金融中心之一，同時亦是全球最大人民幣離岸交易中心；香港鄰近的深圳亦以高科技產業為主，大大振興當地經濟；而多倫多亦以創新為主，以多倫多創新中心(MaRS Discovery District)計劃，積極提昇加國AI領域發展。

一綫城市的經濟「底子」吸引了大量的人力資源流入，以澳洲為例，過去10年人口增長14%，增長幅度卻不及悉尼、墨爾本及布里斯本的17%、24%及18%。而期內英國人口上升了6%，相比起倫敦的12%亦明顯落後。而日本整體人口更錄得負增長的-1%。相比起日本人口的負增長，東京卻呈現逆勢增長，期內上升了1%。而一綫城市人口的增強，將影響未來經濟發展和房地產市場的格局。

值得留意的是一綫城市往往能夠出現大量人才流入，大多與經濟強勁增長有關。事實上，經濟發展發達的城市自然會吸引專才遷移區內，同時亦會吸引周邊服務人士，如理財業務的人才到區內發展。當一個地區人口數量與素質不斷上升，樓價自然亦可看高一線。根據「美聯環球樓價指數」顯示，以本地樓價計算的一綫地區如倫敦、悉尼、墨爾本及東京，過去10年平均樓價升幅分別為71%、68%、46%及19%，升幅明顯較其所屬國家英國的37%、澳洲的32%及日本的13%為高。

發掘下一個一綫城市
毫無疑問，一綫城市能夠提供一個穩定的升值前景，但升幅潛力最大的，莫過於一些有潛力成為下一個一線城市的區域。以深圳為例，因為區內科技領先全國，令優勢人口不斷流入，使得當地樓價過去10年飆升231%，不只冠絕全中國，更跑贏全球樓價，成為升幅最高的城市。

世界之大，我們眼光不妨放遠一點，現時不少正被所屬國家規劃的地區，樓價相宜，未來發展及升值潛力不容忽視。若要成為「春江鴨」，比其他投資者捷足先登購入具有升值潛力的物業，向世界出發，發掘下一個深圳，就必須要做足功課，筆者未來將為大家再作詳細分析。