內地放寬疫控措施 環球樓市新動力

中港通關後，市場憧憬樓市及經濟將受惠，為本港復甦注入動力，隨著社會及經濟逐步復常，推動香港的經濟和社會發展。除本港樓市外，各位讀者又知不知道海外物業亦是內地客的目標之一？

《彭博社》早前報道，中國放寬防疫出行限制後，內地的富裕階層正加快移民計劃，可能導致大量人才及數以十億美元計的資金外流。放寬後許多中國有錢人開始出國考察海外房地產情況，或確定移民計劃。

內地資金報復式外流

事實上，內地有錢人外流情況去年已開始，數據顯示2022年約有1.8萬名有錢人移民到海外，僅次於俄羅斯，也是2019年以來最多。

新冠疫情前，每年因中國人出國以致資金外流數額約1,500億美元。由於中國人在過去3年無法出國，這個數字可能在今年內有所增長，中國於年內將面臨大量資金外流。

筆者早前亦有提及過香港富豪投資外國物業的情況愈見頻繁，香港各大富豪如長實李嘉誠、華置劉鑾雄、中渝置地張松橋及新世界鄭家純，都於倫敦投資設有大型發展項目。

外地買樓實現多元化資產配置

其實內地人向來都鍾情於投資物業，畢竟磚頭更為保值。早前有內地房地產機構調查顯示，四分之一的受訪者指投資海外物業主要是為多元化資產配置、分散投資風險。

以美金計算的美聯環球樓價指數計，過去5年內地大城市如深圳、上海樓價分別錄約2%升幅及7%跌幅，反觀環球樓價，如英國的新興城市曼徹斯特及伯明翰，同期分別錄約30%及20%的升幅，表現驚人，更足以證明投資海外物業的優勢。

留學生亦成推動樓市主力

除此之外，有24%的受訪者指投資海外物業主要是為子女未來的教育，方便升學。最新發表的《2022年中國留學白皮書》指出，據中國教育部統計，1978-2019 年，各類出國留學人員累計達 656.06 萬人。而英國仍是中國留學生最熱門的意向留學國家，當中佔41%，因其利好的簽證及就業政策，於近3年來超越美國成為中國留學生最高意向的留學國家。

近年亦有不少人提出「以房養學」的概念，因現時「租貴過供」，不少家長會選擇購入一個2房單位，1房給予子女居住，另一房可以出租予周遭學生，更為節省留學成本。

筆者認為隨著內地繼續放寬限制及重新開放，未來將有更多內地資金及人才為市場帶來動力，環球經濟將更為樂觀，各位讀者如有意入市海外物業，記得把握現時低位入手心儀物業，勿待環球經濟飛升時才後悔。