英國樓價跑贏香港

過去10年香港樓價升幅上升173%，即使表現不及深圳，在世界上亦屬名列前茅。根據美聯環球樓價指數顯示，2010年至2019年間，香港樓價上升171%，大幅拋離倫敦的71%。若以美金計算的話，倫敦期內上升41%，與香港樓價升幅的差距更為明顯。 不過這個趨勢可能已開始逆轉，今年單以上半年計算，倫敦樓價升幅已逐漸追贏香港。當然這趨勢能否延續仍言之尚早，但是喜歡藏富於樓的香港人豈能錯過當地物業的投資潛力呢？

港英兩地同受疫情打擊，樓價曾一度下跌。香港第一波疫情始即本年2至3月期間，樓價曾下跌1.6%。第三波疫情亦即8至9月期間，樓價亦下跌1.5%。而今年首10個月香港樓價持平，未有大起大落的情況出現。 反觀英國樓價表現較為堅挺，根據英國全英房屋抵押貸款協會(NBS)資料顯示，英國房價連續4個月表現向好，創5年以來最大同比升幅，優於市場預期，10月房價較上年同期上漲5.8%，成為解除防疫封鎖後樓市大熱的最新佐證。 而數據亦顯示，倫敦首三季並錄得近4%升幅，按年升3%，反映英國樓價和成交量逐漸回復至3月封城前水平，甚至勝於封城前水平。各報告數據均顯示，英倫地區樓價表現均比香港的4%跌幅為佳。

根據NBS 10月份報告顯示，英國樓價連續4個月表現向好。其中一個原因是疫情使不少人希望增加住屋空間。事實上，筆者亦曾經在前幾期的專欄中提及過「在家工作」帶動「小戶型」換「大戶型」的趨勢。而另外一個原因則是英國政府於7月推出的「印花稅假期」，當中最使人震撼的，當然是全球首置貫家可於2021年3月31日或以前，完成購買50萬元英鎊以下的英國住宅物業即可豁免3%印花稅，直接帶動房地產市場交易活躍。反觀香港疫情期間只推出惠及工商物業的按揭放寬計劃，本年為上並無實施任何支持住宅樓市的救市措施。

筆者以往亦曾推介倫敦Zone 5 物業，究其原因是區內樓價價錢相宜，平均樓價只為44萬元英鎊，相較Zone 1的77萬元英鎊便宜約43%。重要的是Zone 5區內大部份樓價都可以享受到「印花稅假期」的優惠。筆者認為Zone 5區內較為吸引的區域莫過於Croydon，皆因此區是倫敦政府銳意打造的市內第三大商業區。此區不單有不少國際機構陸續進駐，2021年更預計會有大型商場Westfield落戶，相信Croydon未來潛力無限，值搏率相當高。各位讀者無論會否透過BNO定居英國亦可以考慮留意區內物業。