英國樓價升幅放緩 入市會否「接火棒」？

近日不少新聞報導環球經濟因通脹加劇影響，似乎未見樂觀， 英國預算責任辦公室 (OBR) 早前表示，受按揭息率飆升及英國經濟陷入衰退影響，估計由今年底到2024年9月，全英整體樓價將下跌約9%。

英國央行於上月初調升基凖利率至3厘，以遏止通脹率飆升，為14年以來最高利率。報告指出，由於目前採用定息按揭計劃的業主比例高達83%，因此加息的影響要較長時間才能反映到平均值。筆者亦收到不少準買家查詢，如於現時經濟環境下入市，會「接火棒」，樓價如若進一步下跌怎麼辦？

預計英樓價至2025年回升

各位讀者不用過份擔心，英國預算責任辦公室預計，隨著英國經濟復甦，由2025年起樓價將每年升約2.6%，略高於收入升幅，樓價收入比例將會穩定在7年左右。

而英國3個樓市數據機構10月份數據顯示，英國全國樓價均錄得7%至8%的升幅，而根據Zoopla最新數據顯示，英國11月樓價升勢按月放緩至0.7%，雖是2020年2月以來最慢升幅，但全英樓價整體表現仍然維持增長，沒有任何一個主要城市或地區的樓價，於過去3個月錄得跌幅，反映當地樓市於早前換相風波時間及一連串的財政措施更換之中，仍然造好向上。

筆者亦預計前任財相關浩霆在迷你預算案中推出的印花稅減免措施，將提振英國樓市成交量，成為支持樓市的一大動力。加上早前新任財相侯俊偉於上月中公布緊急財政預算案後曾表示，英國的經濟衰退期將比之前預測的更短，經濟有望復甦，更是對買家而言一大喜訊。

租金有力支持樓市

支持樓市回升的不止是英國政府的政策，事實上英國的租金一直處於高位，據英國房地產資訊公司TwentiCi數據顯示，英國10月平均租金叫價，由去年同期的1,025英鎊（約9,684港元）上升至1,150英鎊（約10,865港元），按年增加12%，升幅較6月時的5%顯著上升，較2019年的895英鎊（約8,457港元）更上升28%。

筆者接觸不少準買家，大多都有移民英國打算，事實上的確有住屋需要，但不論是投資或自用，筆者的建議是租金上升速度驚人，部分地區更列為「難而負擔」，於現時樓價稍為放緩時何不趁低吸納，總好過幫人供樓捱貴租。根據英國政府樓價數據顯示，於過去5年期間英國全國樓價升幅達31%，即使於新冠疫情期間，過去2年的樓價亦有約27%的升幅，反映樓市仍有一定承接，各位讀者不妨趁有所調整時，尋覓心水置業良機。