澳洲有望通關成入市首選

環球多國繼續量化寬鬆政策，美國聯儲局上周議息後，一如市場預期，維持聯邦基金基準利率0至0.25厘不變，並維持2023年底前不加息預期。環球通脹預期升溫，料大量熱錢將流入樓市。

環球經濟復甦除了最主要看各國政策外，亦要視乎最重要的疫情走勢。各國加快新冠疫苗接種進度，不少國家開始考慮重新開放旅遊業，被視為疫情緩和之象。

澳洲前景感樂觀

如澳洲正商討旅遊氣泡相關政策，包括與新加坡互相承認新冠疫苗接種證書等安排，澳洲傳媒則表示計劃最快可於今年7月推出計劃，相信將為當地市民注入強心針。

根據澳洲衛生部數字顯示，澳洲已連續多日未錄本地感染個案，反映政府防疫有效，加上現時有望可開放旅遊氣泡，筆者估計，隨當地疫情繼續受控，年內有機會恢復出入境安排，事實上，澳洲部份地區已於去年底啟動「高教業試行計劃」，包括香港在內的6個亞太地區留學生已可入境澳洲學習。相信於海外買家及留學生可再重回澳洲的情況下，將帶動樓市發展。

感樂觀的原因除上述提及的疫情受控外，近日鐵礦石價格強勁，作為出口大國的澳洲；再者，美國政府有意推2萬億美元的基建方案，將為鐵礦石價格再提供支持，經濟受帶動復甦在望。

筆者對澳樓市樂觀的理由，除大環境經濟因素外，於上周之拍賣結果十分理想，於多個主要首府城市拍賣清空率均於8成以上，其中悉尼更達90.5%清空率，反映當地樓市需求仍持續。再觀察本周末將會拍賣之物業，維多利亞洲及新南威爾士州本周末將有逾千伙物業拍賣，更可反映當地樓市處於熾熱的狀態。

澳樓市升值潛力更勝香港

據反映環球樓價走勢的美聯環球指數顯示，澳洲3大首府均錄上升，最新悉尼、墨爾本及布里斯班三地樓價指數分別報172.6、154.7及129，按季分別上升約3%、3.4%及2.7%。而本港樓價指數則報380.5，按季下跌0.78%，由此可見，澳洲樓市升值潛力甚至較香港更佳。

而想投資當地物業的讀者則要留意，購買當地何種物業較為「值搏」。以筆者近期觀察，澳洲有不少發展商或投資者已蠢蠢欲動，四處物色屋地發展，望可趁低吸納；加之疫情帶來的在家工作新模式，令不少民眾更注重於生活空間及質素，現時澳洲當地的「屋連地」似乎是一個不錯的機會，如有資金想入市投資的讀者，不妨考慮住宅單位以外的選擇。