移民及回流人士支撐加國樓市

近年多國推出有利港人移民措施，加拿大去年宣布推出針對港人移民加拿大新途徑後，加拿大政府上周更宣布，為近年在加拿大專上院校畢業及工作的港人移民加拿大並取得永久居留權提供新途徑。

事實上，加拿大於多年前已是港人熱門移民地區，溫哥華及多倫多早於90年代起是港人的熱門移民地點，香港移民人數最多的是1992年至1995年。根據加拿大統計局的統計，3年內的港人移民從3萬至4.4萬人不等，相信不少讀者都記得當年不少同學移民的情況，1997年回歸亦促使不少港人移民加拿大，而港人其後選擇回流，現時香港亦有約30萬加國公民居住。

溫哥華及多倫多樓價按季升逾13%及15%

有人移民就有人買樓住。根據以美金計算的美聯環球樓價指數顯示，過去1年，加拿大兩大城市，溫哥華及多倫多指數最新報164.62及211.2，較去年第4季上升約13%及15%，升幅相當明顯。

而大溫哥華地產協會(REBGV)公布，5月大溫區住宅成交量按月減少逾1成。5月大溫區錄得4,268宗住宅成交，按月跌13%，但按年仍大升187.4%。

到底是什麼支持加拿大的樓價？筆者有以下的發現，不少當年移民的下一代於移民後再回流香港尋找更好的機遇，於早些年再舉家移居回港。但於近年香港多樣因素影響下，或因而帶動加國公民再次移民，令近年加國樓價再現升勢。

事實上，加拿大統計局(Statistics Canada)曾預計，於今年初加拿大人口會超越3,800萬，到2043年人口更達到4,650萬，即人口將會增加近2成，新增人口預計以新移民為主。

加政府放寬首置資助計劃助上車

不止外來新需求支持當地樓市，加拿大政府宣布放寬首次置業人士的資助計劃(FTHBI)，於新政策下首置人士於多倫多、溫哥華及維多利亞，透過資助計劃置業，家庭的年薪上限由12萬加元(約75.8萬港元)放寬至15萬加元(約94.7萬港元)，最高貸款金額由年薪的4倍提高至4.5倍，相當於首置客最高可購買67.5萬加元(約426萬港元)的物業。

首置客資助計劃早於2019年推出，申請人購買一手樓，最多可額外提供相當於1成樓價的免息貸款，買二手樓最高可獲5成。首置客需要為其按揭購買按揭保險，在25年後，或者出售物業時，首置客便需要償還貸款，低入市成本下，令原來熾熱的樓市更為熾熱。

移民主導當地樓市

值得留意的是，加拿大部分地區會向海外買家徵收交易金額的20%，作為海外買家印花稅，故筆者認為溫哥華樓市未會如其他國家般，吸引環球資產進駐，主要以已持有公民身份的回流客及當地居民為主，相信樓市將會有穩定增長。

其中因大溫哥華地區與香港有很多相若之處，故吸引港人居住，而以華人為主的大溫哥華的列治文（Richmond）及本拿比（Burnaby）兩區，樓價約50萬至60萬加元（約303萬至364萬港元）有交易，較受買家歡迎，筆者相信樓價可望平穩增長，估計年內有5%至10%升幅。