英國推樓市紓困措施救市

雖近期新冠肺炎疫情有所緩和，加上世界各地已相繼開始接種疫苗計劃，但由新冠肺炎對環球經濟產生之影響，可謂相當深遠，以至各國政府除應對疫情外，更投入多資源拯救民生及經濟，望可於短期內帶動復甦。

英推9成半按揭助上車

各國除著墨於經濟復甦外，英國於上周推出的最新一份財政預算案，亦有推出不少關於樓市的措施。新一份預算案更將推出9成半接揭計劃，樓價低於60萬英鎊（約648萬港元）的物業，買家只需持有樓價5%的首期，將可享高達9成半的定息按揭貸款。新計劃下，不再局限於首次置業人士或新落成的樓盤。另一方面，新財案亦將印花稅假期延長至6月，預計將有10萬買家受惠。

市場有所憂慮，怕因推出高成數按揭而令大量市民入市，未有考慮自身能力，如經濟再下滑，恐怕新政策將適得其反，有機會引至負資產情況出現。筆者反而認為此舉有助市民上車，因過去數月當地批出的按揭申請已達歷史新高，屬2008年金融海嘯後新高紀錄，反映籌措資金入市，仍然是上車一族的最大障礙，相信推出按揭措施可增加樓市需求，從而帶動樓價上升。

經濟預測樂觀 2022年增長達7.3%

而財政部旗下的英國預算責任辦公室（Office for Budget Responsibility，OBR），指英國的防疫措施按計劃將持續至夏季，推遲經濟谷底反彈的時間，料至2022年方有強力增長，推算可達7.3%，是74年來最大升幅。英國政府的救市措施，料有助刺激消費，帶動增長，當局預料今年經濟增長亦可達4%。

英國大型銀行Halifax的英國樓市調查更指出，2月份英國樓價按年升5.2%，而按月則維持平穩，較今年1月份輕微調整約0.1%，反映英國樓市仍有上升之勢。

前境造好 匯價樓價雙贏

筆者於環球多國中更為睇好未來英國前景，除因英國推出多樣措施救市外，亦因當地屬歐洲首批可接種疫苗之國家，至今已有約1600萬人已接種疫苗，群體免疫有望可於短期達成。