澳洲全面通關在即 布里斯班成投資新熱點

雖變種新冠病毒仍於環球擴散，但不少選擇與病毒共存之國家，已率先計劃於月內開放邊境，其中包括港人熱門的移民及投資地點澳洲。由2月21日起，澳洲將開放邊境，准許已完整接種新冠疫苗的旅客入境。

開放邊境令經濟於近期出現快速復甦，失業率急速下降至4.2%，接近記錄新低。隨著各行各業逐步恢復營運，留學生及移民人士回澳，筆者可以預見未來將有更多的資金流入澳洲，市面上的消費活動將更趨活躍，大大地刺激經濟反彈。經濟合作與發展組織（OECD）的最新預測顯示，澳洲經濟在2022年將可能增長4.1%，可見今年澳洲經濟前景相當樂觀。

澳樓市獲利比率高達9成

當地地產代理Corelogic發表的報告顯示，雖然澳洲在疫情下實施封城措施，對當地整體成交量有所影響，但去年第3季業主賣樓獲利比率仍高達92.4%。當中在非核心城市出售物業的獲利比率更達93.1%，其中以塔省首府荷伯特(Hobart)的收益最大，其次是維省的本迪戈(Bendigo)及休姆(Hume)、昆士蘭的陽光海岸(Sunshine Coast)及維省的巴拉瑞特(Ballarat)。

賣樓利潤增長更反映有更多資金流入當地住宅市場，截至去年第3季澳洲賣樓利潤已經連升5季。考慮到去年第3季悉尼、墨爾本及首都領地等城市均實施封城措施，獲利比率可謂令人出乎意料。

睇好2032年奧運主辦城市布里斯班

芸芸城市當中，筆者最睇好的，莫過於布里斯班。提起布里斯班自然是因2032年的奧運會帶動，當地樓市於去年有大幅上揚之勢。

根據澳洲地產網站Domain的最新樓價報告，去年第4季昆士蘭首府布里斯班的樓價急升10.7%，樓價中位數達到792,065澳元(約433萬港元)的歷史新高，屬布里斯班近18年來最大單季升幅，同期僅次於首都坎培拉的11.3%。

報告顯示，去年全年布里斯班的樓價上升25.7%，平均住宅價格上升約16.2萬澳元(約88萬港元)。而當地的公寓單位亦按季升2%，按年升3.5%，至約41.6萬澳元(約227萬港元)，已升穿2016年的歷史高位。

3大因素吸引澳洲其他城市移民

低息環境、低確診病例及樓價相對較低等3大因素，使得不止國外移民落戶布里斯班，自2021年起已逾萬名悉尼及墨爾本移民遷入布里斯班，第4季布里斯班更有逾25%的物業查詢來自南部城市。

疫情下住屋環境改變，推動布里斯班樓價向上，當地已經發展成大城市，甚至可與悉尼及墨爾本媲美，但樓價中位數仍落後於悉尼的一半，以美金計算的最新的美聯環球樓價指數，澳洲3大城市分別報172.5、140.72及114.78，其中布里斯班過去5年樓價升幅達20.7%，未來隨2032年奧運會準備及省政府加大基建投資，均推動布里斯班的樓價繼續上升。