港人熱門落腳地 曼徹斯特樓價追落後

於BNO移民熱潮下，不少港人移居至英國。但除倫敦地區外，最多港人移居的地區，就是曼徹斯特。到底曼城除港人熟悉的足球隊外，有什麼魅力吸引人移居？

英國港僑協會早前發表報告《港人來英熱門地點分析報告》，發現94.1%移居英國的港人選擇在英格蘭居住。若以地方議會劃分，港人移居英國首選10個居住地，分別是曼徹斯特（Manchester，8.2%）、伯明翰（Birmingham, 4.8%）、雷丁（Reading, 4.2%）、布里斯托（Bristol, 4%）、諾丁漢（Nottingham, 3.2%）。

曼城受惠於北方經濟引擎發展

不止是港人移民，作為英國西北的核心，曼徹斯特是於2014年12月發佈「北方經濟引擎」價值70億英鎊計劃的核心部份。目標是吸引人投資英國北部地區，並且帶動當地的經濟；計劃涵蓋商業、文化及基建發展。當中特別預留9,800萬英鎊在曼徹斯特發展文化及休閒設施，及300萬英鎊作興建住屋。

受惠於北方經濟引擎發展，多個國際企業如Adidas、亞馬遜(amazon)、BBC等，均已落戶於曼城，未來可為當地創造多達2萬個就業職位，而曼城的人口增長較每年新建成的單位多約15倍，曼徹斯特人口在2020年有273萬人，2019年內增幅為0.74%，曼徹斯特區總人口在英國排名第二，僅次於倫敦。

供應追不上住屋需求

但筆者翻查數據，曼城過去10年每年平均僅1,150個新單位落成，而實際上當地需要至少每年約2,500伙滿足現時人口需求，即至2027年為止，共需興建5.5萬個單位方可滿足住屋之需求。

曼城人口持續增長，於供不應求的情況下，樓價自然攀升。以英國國家統計局數字統計，今年英國西北地區樓價，按年升約12.4%，正正為曼徹斯特所在之地。

與港人熱門投資地點倫敦比較，現時的曼徹斯特平均樓價約343,993英鎊 (即約368萬港元)，而倫敦市中心樓價約943,500英鎊 (即約1,009萬港元)，足足平2倍。

曼城入場門檻低，未來仍有一定追落後空間，但租金回報高。有大行預測，2018年至2022年期間，曼城的租金有17.6%的升幅。如以市中心單位計算，一個1房戶月租635英鎊(折合約6,800港元)，入場價約229,272英鎊(即約245.5萬港元)，租金回報可達約3.3厘，相較於倫敦等成本高的大城市而言，租賃潛力更為優勝。

英國第2多華人居住地區

而且，根據2011年的全國人口普查，曼市居住了13,539名華人，佔當地的3.4%人口，在英國地區中，算是知名英國華人區，也可說是英國多香港人城市，正所謂「遠親不如近鄰」，於他鄉都算有個照應。各位讀者如有意落戶英國或是作投資用，都不妨考慮曼徹斯特，追樓價落後。