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推出業界首創「美聯環球樓價指數」 一眼看清環球樓市概況 美聯環球:澳洲及馬來西亞物業具升值潛力 或為港人理想之選

by 美聯環球 on 2020-02-06
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海外置業近日成為港人的熱門搜尋關鍵詞。美聯環球為此推出了地產代理行業首創的「美聯環球樓價指數」,收集全球14個一線地區或城市的樓價,並統一以美元計算,方便港人比較不同地區過去10年的樓市走勢,並在入市前了解清楚市場概況。在考慮樓價水平、物業升值潛力及匯率後,美聯環球營業董事(國際房地產)周定國表示,根據「美聯環球樓價指數」分析,港人可考慮澳洲及馬來西亞的海外物業,因為該兩國的貨幣目前處於低位,而當地樓價預計未來會平穩上升,有意入市的港人可以相對較低的價位置業,未來則有機會同時賺取樓價及匯率增長,獲得更優渥的回報。

推出「美聯環球樓價指數」 提供統一可比較數據

近年不少港人均考慮於海外置業投資,然而市場上流通的資訊相對零散,並無統一可供比較及參考的數據,以致不少港人對不同國際物業市場的樓價走勢並未有清晰的了解。周定國指出,美聯環球精心搜集全球14個較多港人有意置業的一線城市由2010年起的物業數據,並以香港樓價指數作對比,旨在提高全球不同地區樓價指數的透明度,讓港人能夠「先了解、後投資」,在入市前了解不同一線城市的物業市場概況。

以美元計算更貼近港人需要

周定國補充,由於港幣與美元掛鉤,美元走勢對港人的海外投資成本及回報有一定的影響,「美聯環球樓價指數」劃一以美元為貨幣,讓港人較易作比較,亦可一眼看清哪個一線城市可「追落後」,有機會獲得更高的投資回報。

過去十年「美聯環球樓價指數」走勢 深圳香港上海拋離其他城市

綜合2010年第1季至2019年第3季世界各地14個一線城市的樓價走勢,過去約10年內,納入指數的各個城市樓價不斷上升,平均升幅為約55%,預計是受到全球貨幣量化寬鬆政策影響。當中深圳、香港及上海的樓價升幅最為顯著,分別攀升212%、173%及109%。值得留意的是,深圳的樓價升幅更已於2013年初跑贏香港。另一方面,東京的樓價自2012年尾開始重回2010年水平,其後更是一直低於2010年水平;而布里斯班則於過去10年間反覆於2010年基準線徘徊,並自2018年起呈現跌勢。

周定國預計,全球貨幣量化寬鬆政策以及低息環境將吸引資金流入各地的物業市場,支持未來10年的環球樓市。

圖一:全球主要城市樓價趨勢圖

澳洲馬來西亞物業具升值潛力 或為港人理想之選

周定國建議,港人在考慮海外置業投資時,除衡量世界各地樓價水平及其升值潛力外,亦可考慮貨幣匯率變動對投資回報的影響。以澳洲為例,2010年第1季美元對澳元的匯率為1.11,而2019年第3季匯率則為1.46,顯示澳元於過去10年大幅回落,即現時港人可以更低的成本購置當地物業。若未來澳元升值,港人除了可賺取樓價升幅外,更可獲得匯率升值回報。因此,有意海外置業投資的港人可考慮「追落後」入市澳洲當地物業,當中尤以布里斯班為最理想城市,當地樓價於過去10年升幅約為14%,然而調整至美元計算後更是呈現約13%的負增長,即是在現時美元強勢的情況下,港人可以用較2010年更低的成本入市。而近年澳洲降低獲取貸款的門檻,加上受利率下降影響,預計澳洲房價將繼續穩步上漲。周定國補充,由澳洲知名發展商Vicland Property Group興建的The Coterie房型涵蓋1至3房,面積約584至2,602平方呎,售價約38萬澳元起(約200萬港元),為港人的理想入市之選。

圖二:過去10年多個一線城市樓價升幅對比圖

此外,馬幣亦處於近年低位,而其樓價升幅較布里斯班高,處於14個城市的平均水平,因此亦是值得港人考慮的海外置業地區。位於馬來西亞新山的R&F Princess Cove Johor Bahru入市門檻為馬幣約74萬元起(約140萬港元),有意置業的港人可選擇面積約471至1,471平方呎的不同房型,自住投資皆十分適宜。

美聯環球為港人提供穩健的海外物業選擇

美聯自1988年起代銷海外物業,是首家進軍國際市場的本地地產代理。隨着客戶對海外物業需求不斷增長,美聯其後更成立全資附屬公司美聯環球,致力為客戶搜羅更多英國、澳洲、加拿大等一線國家,以及曼谷、吉隆坡等東南亞新興市場的優質筍盤。此外,美聯環球亦定期與知名發展商合作,舉辦一系列專題講座及相關銷售活動,讓客戶了解最新市場行情,助其成就置富人生。

 

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