马来西亚重启「第二家园计划」 发展潜力无限

马来西亚「第二家园」终于重启，马来西亚政府宣布，将于今年10月起重启大马第二家园(MM2H)计划，但会大幅提高申请人的收入及资产要求，包括每月离岸收入增至4万马币(约7.36万港元)，流动资产要求亦由35万至50万马币(约64.4万至92万港元)增至150万马币(约276万港元)。

新计划详情出炉，申请人资格大幅提高：如定期存款要求由以往15万至30万马币(约27.6万至55.2万港元)，提高至100万马币(约183万港元)，更可提出最高50%用作置业、医疗服务及儿童教育；相信资金要求对有意移居马来西亚的港人来讲，问题不大。

另外，申请人在1年内必须至少90日居住在马来西亚，并确保在大马购买物业，使用医疗服务、购买保险、教育等等。签证时期由一次性10年减少至5年，合资格人士日后可再延长5年签证。

马国楼市虽欠移民支持 仍见升势

早前因应疫情锁国期间，马来西亚当局发现MM2H计划有改善的空间，因此决定由去年7月起暂停接受申请，重新审视计划。而根据以美金计算的美联环球楼价显示，马来西亚指数于今年首季最新报167.01，与去年第3季暂停第二家园计划后相比，仍有约1.2%的轻微升幅。

马来西亚以多元文化闻名，不少港人因马来西亚第二家园计划门槛较低而选择移居当地。港人移居马来西亚，住屋绝对是首要的事情。马来西亚除传统地区吉隆坡及槟城外，新兴地区如新山，亦相当受欢迎。

新山比邻新加坡 享双城优势

笔者回顾过去一年，因疫情关系，市民大多时间都在家工作，而新加坡租金比新山昂贵不少，吸引大批在新加坡工作的上班族转移到生活及租金都更相宜的新山地区。

新山因比邻新加坡，拥双城优势，得益于新加坡经济强力辐射，成为居住、旅游、外贸的密集区域。加上新马第一通道兀兰关卡扩建在即，新马通关速度将全面加快，加上新加坡政府将兀兰地区发展全新概念市镇，未来发展潜力可期。

新山现时楼价仍不及新加坡的四分之一，但享邻近性，故除外来人士外，更吸引马来西亚及新加坡人移居，新马关口每日往返人数可达约35至40万人次，足见当地楼市的可塑性，作为移民及投资均是首选地点。

新山新加坡之间 犹如深圳及香港

马来西亚依斯干达特区是政府于2006年宣布推行的大型经济发展计划，坐落在柔州南部区域，包括马来半岛南部柔佛州的新山、哥打丁宜及笨珍等数个地区。由于特区主要位于与新加坡仅1公里长堤距离的新山，规划成5大发展方块，当地政府早已决家特区发展模式，将犹如深圳经济特区与香港发展。

依笔者看，新山与新加坡之间的关系与深圳及香港的确相似，如：双边人口往来频密，新山与新加坡仅有1公里距离；深圳距香港仅约30公里；新加坡及香港皆繁华大都市，地少人多，加上消费水平高，不少港人或新加坡人纷纷选择到新山或深圳置业，因房价相对较便宜，每天往返新加坡或香港工作。

参考深圳及香港之间的经验，新山未来的发展潜力可见一斑，有如现时的深圳经济特区发展成熟，香港之间的往来更加密切，笔者对新山的未来更为睇好。