英收紧移民政策挽救经济？入市英物业时机来了

BNO移民热潮持续，然而早前英国内政大臣柏斐文表示，低技术移民及留学生占英国移民数量太多，他们带同大量亲属到英国，为英国经济带来一定的影响，强调政府会检视现时移民政策，减少净移民人数。

消息一出即引起大量人关注，尤其是港人担心卓慧思政府会取消对BNO的5+1移民政策。笔者亦接获不少客户的查询，了解万一英国政府打算取消计划，有何移民方法适合，或是加紧移民步伐。

英政府未会削BNO移民

笔者觉得，英国政府取消BNO移民的机会较微，读者如有留意，英国于今年8月指秋季将进一步放宽BNO政策，让97后出生的年轻人，只要父母一方持有BNO都可以独立申请移民；而英国政府亦拨千万元推行「欢迎计划」，协助移英人士学习英文，融入英国生活。

至于内政大臣所言，笔者认为更多是针对难民政策，英国政府称每年花费15亿英镑、每天花费超过470万英镑用于安置无家可归的移民。于现时经济大环境而言，上述开销的确是「有出无入」，对英国经济增长未有太大贡献。

配合近日英国财相关浩霆公布政府的「迷你预算」(Mini-budget)，削减国民保险、取消提高公司税收计划、削减购买房产的印花税。政府亦计划在国内多地建立低税区等，似乎所有的政策都倾向于挽救英国经济。

英政府推出多项措施，是否即代表英国经济已差到要挽救的地步？

英镑兑美元急跌 吸引海外买家

非也，相信读者亦有留意英镑兑美元汇价近月急跌，上周更曾跌至历史低位1兑1.04。不止本港买家，其实大量海外买家亦对英国房地产兴趣大增，望可利用汇率优势抢购伦敦优质物业。

有当地代理统计发现，过去2周海外买家的物业查询数量急增逾3成。虽然英国至去年4月起，增加楼价2%的海外买家税，买家入市意欲不跌反升，9月份英国楼价按月升0.7%。加上削减印花税措施，及英镑弱势提供的汇价折扣足以弥补入市成本，对于海外买家而言，汇率差异更成为买家入市的一大动力。

再者，大量海外留学生重回英国，租务市场又见活跃。根据ZOOPLA早前发布的2022年第3季英国租务报告，英国租金整体按年升12.3%，伦敦更跑赢大市，升近17%。8折入市伦敦楼，租金升幅17%，到底现时是否入市时机，聪明的读者不妨考虑一下。