英国海外买家新例 打击非法资金保安全
近期的BNO移民热潮下，港人不论是投资或自用，多少都有留意过英国物业。而近日亦有新BNO措施推出，英国将会在秋季放宽BNO签证计划，于1997后出生、父或母其中一方持有BNO的港人，可以独立申请BNO签证赴英居留，无疑是更吸引港人移居当地。
众所周知，于英国买楼一向程序都是相当严谨，如有在英国置业，就知道英国对买家资金来源十分重视。现时在英国买楼或开户口时，都要解释资金来源，证明买家用于置业的资金是合法获得的。
证明资金合法方可入市英国物业
英国反洗钱法(Anti-Money Laundering, AML)的调查向来严谨，很多人以为反洗钱，针对的只是非法资金、违反法律的不法收入。实际上，英国法律上的定义要广泛得多。任何没有按照国家法律规定缴纳所得税或者增值税而来的收入，都属于不合法的资金来源。
一般而言，买家于调查中需提供文件包括身份证明文件、最近3个月的银行账单及住址证明等，以证明买家的身份；及后根据不同发展商做法，买家需提供入市资金来源的证明，如一般打工仔储钱买楼，可提供近半年的银行账单、如卖楼套现获得资金亦需提供卖楼证明等。
相信读者都有见英国的打击非法资金措施十分之严厉，但一般而言只要是准备妥当相关证明及文件，全数都可获批。笔者曾有客人想以「一喼」现金支付买楼，由于资金没有来源证明，笔者及同事只好向客人明言以现金支付未能通过反洗钱法调查，希望买家以银行转账或其他认可的途径来购买物业。
打击非法资金新例将于8月实施
对于海外资金的审查亦越来越严谨，英国政府推出新的物业登记制度，要求外国业主或英国物业买家必须披露身份，以打击非法资金流入英国。今年3月，国会终通过《2022经济犯罪(透明及执法)》法案，旨在阻截非法资金进入楼市。
由8月开始，所有涉及匿名外国买家的交易，都必须向注册机构Companies House披露业主、受益人及管理人员的真实资料，方可向土地登记处注册交易。
未有如实申报 需面临罚款
另外，在英格兰及韦尔斯由1999年起任何海外匿名购买的物业及土地，都须在明年1月底前登记；而在苏格兰，由2014年起所有物业土地交易都必须申报纪录。未有如期申报的业主，将面对出售物业限制，及最高5年监禁。如果未能准确披露数据，则每天最高可被罚款2,500英镑。
海外业主完成注册后，将会获土地注册处发出的编号，供业主日后再次购买物业、转售或出租时使用，方便执法部门调查资金去向。想到英国置业的买家就更要留意，预留申请及审批的时间，以免影响到英国居住的计划。有意入市的买家不妨找有信誉的物业代理，一站式为买家跟进，由准备文件到与发展商及律师沟通亦可协助，减少买家置业烦恼。
