美元弱势难扭转 海外置业莫迟疑

置业是不少港人梦想，不少人打拼数十载，只为完上车梦。但本港楼价高企，一般市民都难以圆梦。故近期香港开始掀起海外投资热，海外物业成为众人投资首选。诚然海外物业价格故低，但境外投资要顾及外汇风险，海外买家或会遇上赚楼价蚀外汇的情况。不过从美元近期走势可见弱势已成，海外买家或许可以从购买海外物业获得汇率涨价的好处。

高汇价低利率年代来临

美金是世界最重要的货币，走势牵动全球经济。一般而言，当美金转强的时，其他国家的币值亦会转弱。而当地政府为免货币大幅贬值而引发的恶性通涨，便会利用加息以保汇价。而当地楼价亦会因加息影响而受压，但疫情之下，多国面对通缩问题，减息已是唯一出路。于各国大幅减息的环境下，各地楼价亦获支持。近日澳洲联储银行再次放水，本月1日亦公布利率决议，维持基准利率在0.1厘不变，符合预期。而根据澳联储政策纪录透露，目前资产购买规模扩大后，或能刺激当地房地产市场，房价可能会被推高，从而刺激经济。

笔者早前亦有提及各国楼价于疫情期间均录得升幅，上期提及第三季以加国楼价升幅最为明显，以美金计算的话温哥华及多伦多更升达10%及7%，重要的是加币及澳元的汇价因美金转弱而从3月低位的5.34及4.45上升超过1成，于第二季入市的买家现在已经赚到汇价及楼价。美国疫情加剧，息口低企不在话下，联储局亦须购入大量资产，同时美国政府亦已推出各种刺激经济措施以保经济。早前美国公布的申请失业救济金人数持续反弹，料非农就业新增职位放缓，失业率上升。因此市场担心疲惫的消费者意愿，将影响今年感恩节后的黑色星期五消费旺季的销情，种种因素导致近日美汇指数下跌。

外币上升推高回报

事实上，美汇指数近期已开始回软，由3月高位接近103.2辗转跌至近日的91.7，跌幅已逾一成。要数美汇指数近10年的底位已是2011年5月的73.03，虽然短期内美元会否下跌到10年低位仍言之尚早，但市场普遍认为美元仍有下跌空间。

以加币为例，11月1日时兑港元汇价为5.818，在短短1个月内加币汇价已上升至12月1日的5.974，升幅近2.68%。澳元亦由本月初的5.4已升至现时的5.74，升幅达4.7%。事实上，不少外币兑港元汇价年内录得显著升幅，现时美金弱势已成，各位醒目的读者如欲达至双赢局面的话（赢楼价赢汇价），海外置途便要趁早了！