港楼在手 移居无忧

香港楼市「疫」市表现强劲，根据美联物业房地产数据及研究中心处数据显示，香港楼价早于4月底时已见底回升。近日多个发展商推售新盘更见「满堂红」。楼市气氛虽好，另一边厢，香港社会气氛随着一连串事件变得再度崩紧，移民议题再度成为港人热话。事实上现时全球不少国家已逐渐收紧移民门坎，但港人投资有道、家底丰厚，移民海外并非难事。

「藏富于楼」是港人「共识」。根据政府统计处人口统计简要结果显示，于121.7万个自置居所的家庭中，约79.9万，亦即超过65%家庭已供满。与此同时，根据香港差饷物业估价署数据显示，过去一年香港住宅物业平均成交金额约900万港元。因此笔者大胆估计，拥有一层已供满物业的夫妇，若再加上强积金及多年积蓄，身家净值随时过千万元。过去十年，美汇指数上升近24%，令港币在海外的购买力大升，再加上以本地楼价计算的话，香港楼价上升了近167%，幅度远高于其他国家。因此，有楼阶层透过沽楼套现物业到外地自由生活的话，生活可谓是「年年有余」！

马来西亚作「第二家园」

如有意移居外地，马来西亚的「第二家园」计划或者是个好选择。此计划虽然并非真正的移民计划，不过此计划门坎较低，加上马来西亚文化及生活习惯与香港相近，为东南亚最受港人青睐的国家。

有别于其他国家的移民计划，马来西亚「第二家园」并非「消费性」计划，既无动辄便要数百万元，甚至数千万元的投资项目、捐献或购买物业需求，亦无需坐移民监。马来西亚「第二家园」计划申请门坎低、手续简单、审批时间短，只需要求申请人投放30万令吉 (约53万港元) 于银行存款，便可轻松取得马来西亚10年居留权。

而坊间大致认为10年期满后，可获续期的机会颇大。过去10年，香港楼价急升，笔者建议港人可利用港楼升值空间实行「追落后」的投资部署，把香港物业套现放售，一层港楼换几层海外楼收租。

购买马拉物业收租

根据「美联环球楼价指数」显示，过去10年马来西亚整体楼价升幅约103%，相信在马来西亚积极的经济发展以及「一带一路」的带动下，未来楼价亦可稳步增长。再加上令吉价格从2011年的高位2.6下跌至近期的1.77港元，近年的大幅贬值，变相令楼价更吸引。

对于部分港人而言，出售物业可套现千万元，而这笔金额足以在马拉购买4至5个单位用作收租及自用。若其中一个单位用作自住，其余单位出租，以当地租金回报4至5%计算，一年下来，账面收入估计可达20万令吉，已经相等于2个当地人的全年收入。当然，买楼收租会涉及税务及其他开支，不过账面上而言，港人在马拉以收租维生并非难事。