港人英国置业查询增 新兴城市更为受欢迎

英国一直是港人热门投资及移居地点。根据美联环球统计，于2021年接获的查询中，有关「英国置业」占比高近75%，属最多查询的国家。而当地新兴市场查询数字亦有所上升，楼价更出现「追落后」情况。

自从英国推出「BNO移民」及放宽物业印花税等措施后，该国的物业更受港人关注。根据笔者统计，于2021年接获的查询中，有关「英国置业」占比高近75%，属最多查询的国家，反映英国是港人最热门置业地点。

在查询「英国物业」的客户中，作为首府城市的「伦敦」最获买家青睐，有多达70%客户对该市的物业感兴趣；紧随其后的城市，分别为曼彻斯特及伯明翰，分别占约20%及5%，可见新兴城市同样备受欢迎。

全新推出曼城及伯明翰指数

为更准确反映环球楼市最新状况及紧贴最佳投资机遇，「美联环球楼价指数」已新增「曼城」及「伯明翰」楼价指数，统计城市数目由原先14个增加至16个。

值得一提的是，近年各国一线城市的楼价涨幅，明显落后于新兴城市。若以美联楼价指数(以当地楼价计算)作比较，在2012年第1季至2017年第1季的5年期间，环球多国一线城市楼价升幅显著。例如英国伦敦在这5年期间楼价升幅高达62.8%；同期新兴一线城市如曼彻斯特及伯明翰，楼价分别录得26.9%及27.9%的升幅，表现跑输一线城市。

直至近年情况有所转变，以2017年第2季起至2021年第2季这5年的楼价指数作比较，可见不少一线城市的升势有所放缓，期内伦敦楼价仅升约3.9%，反观曼彻斯特及伯明翰的楼价分别大升27.1%及21.7%，明显出现「追落后」。

曼城、伯明翰物價較低 吸引力大增

事实上，曼彻斯特及伯明翰作为英国新兴城市的「代表」之一，自然有其吸引力。首先，两地楼价及生活物价明显较伦敦低，其中两市平均楼价分别约24.4万及23.5万英镑，低于伦敦平均楼价约129万英镑的20%，对于英国定居之人士有不俗吸引力。

其中曼城受惠英国「北方经济引擎」计划，不单是港人移民，甚至是当地资金亦不断涌入。作为英国西北的核心，曼彻斯特是于2014年12月英国政府发布「北方经济引擎」价值70亿英镑计划中的核心部份，计划涵盖商业、文化及基建发展等不同部分，势有助吸引当地人「进驻」，并带动当地经济。

至于伯明翰，同样受惠英国政府大力发展推动，于2010年开展为20年发展的「大城市计划」，此大规模优化城市计划总投资额高达100亿英镑，料创造多达5万个就业机会，而且于2022年举行之英联邦运动会亦将加速经济发展及提振就业率，继而带动楼市表现。

以笔者看，两个新兴城市各有优胜之处，如欲找寻投资机会，可考虑以曼彻斯特为目标，原因之一是有当地大行估计，未来该市租金回报或高达16%，跑赢全国；如欲移居当地，不妨考虑伯明翰，因为伯明翰坐拥6所大学，其中伯明翰大学更于2020年《卫报》排名中高居全英国第16位，是在伦敦以外，英国最大的高等高府集中地之一。