港人热门落脚地 曼彻斯特楼价追落后

于BNO移民热潮下，不少港人移居至英国。但除伦敦地区外，最多港人移居的地区，就是曼彻斯特。到底曼城除港人熟悉的足球队外，有什么魅力吸引人移居？

英国港侨协会早前发表报告《港人来英热门地点分析报告》，发现94.1%移居英国的港人选择在英格兰居住。若以地方议会划分，港人移居英国首选10个居住地，分别是曼彻斯特（Manchester，8.2%）、伯明翰（Birmingham, 4.8%）、雷丁（Reading, 4.2%）、布里斯托（Bristol, 4%）、诺丁汉（Nottingham, 3.2%）。

曼城受惠于北方经济引擎发展

不止是港人移民，作为英国西北的核心，曼彻斯特是于2014年12月发布「北方经济引擎」价值70亿英镑计划的核心部份。目标是吸引人投资英国北部地区，并且带动当地的经济；计划涵盖商业、文化及基建发展。当中特别预留9,800万英镑在曼彻斯特发展文化及休闲设施，及300万英镑作兴建住屋。

受惠于北方经济引擎发展，多个国际企业如Adidas、亚马逊(amazon)、BBC等，均已落户于曼城，未来可为当地创造多达2万个就业职位，而曼城的人口增长较每年新建成的单位多约15倍，曼彻斯特人口在2020年有273万人，2019年内增幅为0.74%，曼彻斯特区总人口在英国排名第二，仅次于伦敦。

供应追不上住屋需求

但笔者翻查数据，曼城过去10年每年平均仅1,150个新单位落成，而实际上当地需要至少每年约2,500伙满足现时人口需求，即至2027年为止，共需兴建5.5万个单位方可满足住屋之需求。

曼城人口持续增长，于供不应求的情况下，楼价自然攀升。以英国国家统计局数字统计，今年英国西北地区楼价，按年升约12.4%，正正为曼彻斯特所在之地。

与港人热门投资地点伦敦比较，现时的曼彻斯特平均楼价约343,993英镑 (即约368万港元)，而伦敦市中心楼价约943,500英镑 (即约1,009万港元)，足足平2倍。

曼城入场门坎低，未来仍有一定追落后空间，但租金回报高。有大行预测，2018年至2022年期间，曼城的租金有17.6%的升幅。如以市中心单位计算，一个1房户月租635英镑(折合约6,800港元)，入场价约229,272英镑(即约245.5万港元)，租金回报可达约3.3厘，相较于伦敦等成本高的大城市而言，租赁潜力更为优胜。

英国第2多华人居住地区

而且，根据2011年的全国人口普查，曼市居住了13,539名华人，占当地的3.4%人口，在英国地区中，算是知名英国华人区，也可说是英国多香港人城市，正所谓「远亲不如近邻」，于他乡都算有个照应。各位读者如有意落户英国或是作投资用，都不妨考虑曼彻斯特，追楼价落后。