海外置业首选一线城市

笔者从事海外地产多年，入行至今行业的服务水平、竞争模式日新月异，但若问所有地产前辈何为买楼最重要的因素，他们的答案始终如一，当然就是「Location！Location！Location！」。正所谓重要的事情要说三遍，地点对于投资物业而言，重要性可见一斑。作为海外买家，楼盘选择众多，究竟哪个地点才算是较好的选择？笔者认为集中购买一线城市的物业可减低「入错货」的风险。

人口流入成值博主因

挑选一线城市为海外置业目的地的首要原因是「人口流入」。事实上，许多国际一线城市皆是商业重镇，就业机会比较多，较容易吸引劳动人口的移迁。究其原因，主要是因为近年不少地方都以「主题式发展」，大举发展经济活动，使该城市的吸引力大增。当中，伦敦以金融为主，成功发展成为国际金融中心之一，同时亦是全球最大人民币离岸交易中心；香港邻近的深圳亦以高科技产业为主，大大振兴当地经济；而多伦多亦以创新为主，以多伦多创新中心(MaRS Discovery District)计划，积极提升加国AI领域发展。

一线城市的经济「底子」吸引了大量的人力资源流入，以澳洲为例，过去10年人口增长14%，增长幅度却不及悉尼、墨尔本及布里斯本的17%、24%及18%。而期内英国人口上升了6%，相比起伦敦的12%亦明显落后。而日本整体人口更录得负增长的-1%。相比起日本人口的负增长，东京却呈现逆势增长，期内上升了1%。而一线城市人口的增强，将影响未来经济发展和房地产市场的格局。

值得留意的是一线城市往往能够出现大量人才流入，大多与经济强劲增长有关。事实上，经济发展发达的城市自然会吸引专才迁移区内，同时亦会吸引周边服务人士，如理财业务的人才到区内发展。当一个地区人口数量与素质不断上升，楼价自然亦可看高一线。根据「美联环球楼价指数」显示，以本地楼价计算的一线地区如伦敦、悉尼、墨尔本及东京，过去10年平均楼价升幅分别为71%、68%、46%及19%，升幅明显较其所属国家英国的37%、澳洲的32%及日本的13%为高。

发掘下一个一线城市

毫无疑问，一线城市能够提供一个稳定的升值前景，但升幅潜力最大的，莫过于一些有潜力成为下一个一线城市的区域。以深圳为例，因为区内科技领先全国，令优势人口不断流入，使得当地楼价过去10年飙升231%，不只冠绝全中国，更跑赢全球楼价，成为升幅最高的城市。

世界之大，我们眼光不妨放远一点，现时不少正被所属国家规划的地区，楼价相宜，未来发展及升值潜力不容忽视。若要成为「春江鸭」，比其他投资者捷足先登购入具有升值潜力的物业，向世界出发，发掘下一个深圳，就必须要做足功课，笔者未来将为大家再作详细分析。