外汇闪崩环球楼市「黄金十年」或重临

疫情持续肆虐，环球经济重挫，虽然全球央行连手救市，当中美国联储局更「破天荒」宣布无限量寛及连番减息，令环球股市略见回稳，但相信不少投资者已「饱食惊风散」。全球经济前景重重迷雾，究竟现时有否一些风险相对较低，并具备升值潜力的投资？答案是有的，但眼光可能要放远一点。

早前疫情触发全球恐慌情绪急涨，全球资金流入美元避险，外汇市场一度出现「闪崩」局面，备受港人钟爱的澳元及英镑，分别一度跌至1澳元兑4.27港元及1英镑兑8.85港元的历史低位。圆汇下跌其实开启了投资海外物业的契机，估计未来环球楼市将有如2010年至19年般出现第二个「黄金十年」，个别地区，例如澳洲布里斯班楼价甚至大有机会跑赢全球市场。

过去10年全球楼价升77%　未来有望再升10年

回溯2009年金融海啸时，环球央行大规模量寛、减息，并出现一轮汇价震荡，其后楼市即踏入「黄金十年」。根据美联环球编制的「美联环球楼价指数」显示，综合2010年首季至2019年第四季全球各地14个一线城市的楼价走势，在这10年间楼价平均升约77%。今年全球各国抗击疫情，同样出现大规模量宽、减息及汇价动荡，与09年时情况雷同，现时全球政府全力保经济、稳就业，在无限货币追逐有限资产的情况下，环球物业升值可期，如果资金充足的情况持续，预期环球楼价有望再升10年。

布里斯班楼市看俏　有望「追落后」

综观环球有不少区域都值得投资，笔者认为，当中澳洲布里斯班的楼市可以看高一线，有几个原因。第一，昆士兰及布里斯班市政府未来将联同多家发展商，于核心地段打造世界级综合旅游渡假及娱乐区，包括兴建世界级酒店与赌场等，料届时将大大刺激当地旅游业，带来大量经济效益；第二，该市正申请竞逐2032年夏季奥运会的主办权资格。若申请成功，预计将推动布里斯班的基建项目发展及人口增长。

第三，市内的昆士兰大学为澳洲最佳学府之一 ，其中护理系更是全球知名的学科，相信疫情过后，全球对公共卫生的关注度势进一步提高，区内大学「学房市场」绝对值得留意。最后，布里斯班作为全球知名城市，当地新盘呎价仅约港币3,000元起，楼价低企自然惹来升值的遐想。