加国温哥华「置」啱之选

笔者身边有不少同事及前辈均有加拿大国籍，他们曾于1997年前移民加拿大、随后回港发展事业。对于这批加国回流的港人而言，近日兴起的移民潮理应与他们无关。惟面对近日社会事件不断，不少曾移居外地及后回流的港人，亦开始萌生去意。但对于大部分在港的加国公民来说，要放弃香港高薪厚职的代价实在太高。故笔者建议有此想法的人士，可先在加国置业，为将来回流作出部署。港人加国置业的热点不外乎温哥华及多伦多，当中温哥华就是笔者的首选。

港生活成本冠绝全球

根据月初一份由国际代理行发布的《2020全球生活报告》显示，香港楼价以约978.12万元的住宅均价高踞全球之首，其价格较温哥华的588.6万元高出近40%。事实上，根据「美联环球楼价指数」显示，过去10年以美金计算的话，香港楼价升近167%，相比起温哥华的32%高出5倍之多。

但两地楼价升幅差距之多并不反映该地区的宜居程度，根据《经济学人智库》去年9月公布的「2019年全球宜居城市指数」显示，加拿大温哥华的宜居程度排第6位，而香港更下跌5位至第38位。所以对于不少居港加人而言，事业黄金期留港搏杀搵钱，赚够钱退休后回「加」享受写意退休生活，实在是一个吸引的选择。毕竟香港楼价长年高企，要做业主并不容易。相反，回「加」完置业梦相对容易得多！

毫无疑问，不少人对温哥华的印象是居住环境平静及经济活力不足。但随着温哥华地铁（Skytrain）的「加拿大线」于2009年的落成后，为整个城市增添不少活力。这条铁路可直通国际机场及温哥华市中心，更途经有「小香港」之称的烈治文市，交通方便，四通八达。另外，温哥华越来越受到全球科技巨头青睐，全球最大电商平台亚马逊更宣布会在温哥华设置据点，去年更宣布将进一步扩大亚马逊在温哥华的业务规模，并计划在当地聘请员工的人数由5,000人增至10,000人，将为温哥华注入更多经济活力。

若拥加藉置业可省税

近年，温哥华楼价受惠于城市化规划下，「美联环球楼价指数」显示期内楼价上升近78%（以加币计算）。若再进一步分析当中不同物业类型的楼价表现的话，可以发现于2010年至2015年间，独立屋的升幅为35%，较大厦式住宅的11%为高，但期后在2015年至2020年4月期间，大厦式住宅升幅上升近65%，相反独立屋只升近30%。两种物业类型的楼价走势反映了温哥华在进一步城市化下，大厦式住宅升值潜力不容小觑。此外，加元近年兑美元偏弱，无复当年加元比美元强的盛况。虽然近日加元从今年的每加元兑5.29港元的低位回升，但整体而言，加元仍处于历史上较低水平，故港人到加国置业随时可赚楼价，赚汇价。

正因如此，当地政府亦于早前推出法例要求海外买家缴交两成海外印花税。不过，居港加人则不受此限。因此笔者建议加藉「港人」考虑回流温哥华置业收租的话，只要办妥非税务居民申请的话，「留港拼搏，加国置业」是一个不错的组合。虽然加国非税务居民的税制清晰公平，但笔者仍建议各位有意回「加」置业的加藉「港人」先向专业人士寻求意见。