内地放宽疫控措施 环球楼市新动力

中港通关后，市场憧憬楼市及经济将受惠，为本港复苏注入动力，随着社会及经济逐步复常，推动香港的经济和社会发展。除本港楼市外，各位读者又知不知道海外物业亦是内地客的目标之一？

《彭博社》早前报道，中国放宽防疫出行限制后，内地的富裕阶层正加快移民计划，可能导致大量人才及数以十亿美元计的资金外流。放宽后许多中国有钱人开始出国考察海外房地产情况，或确定移民计划。

内地资金报复式外流

事实上，内地有钱人外流情况去年已开始，数据显示2022年约有1.8万名有钱人移民到海外，仅次于俄罗斯，也是2019年以来最多。

新冠疫情前，每年因中国人出国以致资金外流数额约1,500亿美元。由于中国人在过去3年无法出国，这个数字可能在今年内有所增长，中国于年内将面临大量资金外流。

笔者早前亦有提及过香港富豪投资外国物业的情况愈见频繁，香港各大富豪如长实李嘉诚、华置刘銮雄、中渝置地张松桥及新世界郑家纯，都于伦敦投资设有大型发展项目。

外地买楼实现多元化资产配置

其实内地人向来都钟情于投资物业，毕竟砖头更为保值。早前有内地房地产机构调查显示，四分之一的受访者指投资海外物业主要是为多元化资产配置、分散投资风险。

以美金计算的美联环球楼价指数计，过去5年内地大城市如深圳、上海楼价分别录约2%升幅及7%跌幅，反观环球楼价，如英国的新兴城市曼彻斯特及伯明翰，同期分别录约30%及20%的升幅，表现惊人，更足以证明投资海外物业的优势。

留学生亦成推动楼市主力

除此之外，有24%的受访者指投资海外物业主要是为子女未来的教育，方便升学。最新发表的《2022年中国留学白皮书》指出，据中国教育部统计，1978-2019 年，各类出国留学人员累计达 656.06 万人。而英国仍是中国留学生最热门的意向留学国家，当中占41%，因其利好的签证及就业政策，于近3年来超越美国成为中国留学生最高意向的留学国家。

近年亦有不少人提出「以房养学」的概念，因现时「租贵过供」，不少家长会选择购入一个2房单位，1房给予子女居住，另一房可以出租予周遭学生，更为节省留学成本。

笔者认为随着内地继续放宽限制及重新开放，未来将有更多内地资金及人才为市场带来动力，环球经济将更为乐观，各位读者如有意入市海外物业，记得把握现时低位入手心仪物业，勿待环球经济飞升时才后悔。