伦敦Zone1楼价下跌 「Location，Location，Location」不再重要？

英国为港人热门的移居地，亦是环球物业投资者的首选，有研究调查显示，英国伦敦Zone1的楼价自2016年脱欧以来已下跌一成，但同期英国其他地区的楼价却大幅上升，Zone2及Zone3地区楼价分别上升2%和8%，而伦敦以外的地区平均要价自脱欧以来已上升28%。

数据显示，现时伦敦Zone 1至Zone 3的楼价，较2016年6月下跌约0.1%，当中主要受到Zone 1地区拖累，当中一些著名豪宅区例如肯辛顿(Kensington)、南华克(Southwark)及西敏(Westminster)的楼价均下跌10%或约15万英镑(即约139万港元)。

海外资金于脱欧后撤出伦敦

而伦敦共有7个自治市的楼价较2016年6月低。研究指有不少海外资金于脱欧公投后退出伦敦市场，令活跃买家数量急剧减少，当中以传统核心区Zone 1受到的影响最明显。

无独有偶，英国国家统计局公布的2021年最新人口普查结果，与上一次人口普查(2011年)相比，肯辛顿、车路士及西敏的人口则下降，可能因为疫情期间一些富裕人口暂时离开市区有关。

疫情改变打工仔生活习惯

除了脱欧，疫情可以说是打击伦敦市区物业市场的一大因素，大量的海外买家及投资因疫情因素未能到英国投资；加上疫情期间，在家工作(Work From Home)风气盛行，在伦敦工作的打工仔纷纷搬离商业中心，令CBD地区公寓楼价升幅比不上近郊的独立屋，而伦敦市中心的公寓空置数量，则远多于英国其他地区。

同期伦敦以外的住宅楼价亦可反映，同期楼价上升了28%，由242,687英镑(约226万港元)，一直升至现时的310,859英镑(约290万港元)。

不难发现，无论自用或是投资者的眼光，均由传统地段Zone1转移至较外围的地段。难道传统的「Location，Location，Location」已经不是最重要了吗？地点当然重要，但随交通配套升级，如全新通车的Elizabeth Line连接伦敦外围及核心商业区，真正实现一小时生活圈，加上楼价仍然低于伦敦核心地区，居住空间亦更大。

伦敦外围雷丁成港人新宠

笔者接触不少客人现时移居到英国，都宁愿选择外围地区的独立屋，其中雷丁(Reading)更是查询度最高的地区之一，而2019年雷丁曾获选为全国宜居首选地区，主要因其教育出色、交通便利、失业率低，加上环境舒适，吸引不少港人定居。

以伦敦核心区作比较，平均呎价约1,234英镑，而雷丁平均呎价约561英镑，比伦敦足足平1倍，相当惊人；加上生活成本亦比伦敦相宜，想要移居英国的读者不妨考虑外围地区，体验不一样的生活。