伦敦物业具投资潜力

新冠肺炎肆虐全球，全球投资市场呈现大起大落，油价更曾出现大崩盘，油价跌至历史性负数，出现「贴钱卖油」的惊世场面，整体走势犹如过山车，让投资者捏一把冷汗。反观环球楼市却鲜有戏剧化场面出现。以香港为例，即使首季疫情肆虐，香港楼价相比2020年第一季只向下调整了不足4%。较诸于其他资产市场，楼市表现坚挺得多。值此全球政府「印钞消灾」之际，笔者相信全球楼市有力成为资金避难所，除之前所提及的布里斯本外，伦敦同样有望在未来10年跑赢全球市场。

英国楼受脱欧困扰

自2016年6月脱欧公投通过后，英国与欧盟的谈判一度进入胶着状态，英国政局因而备受动荡。时任首相文翠珊 (Theresa May) 更于2019年6月7日宣布正式辞任，期间伦敦楼价表现疲弱。脱欧困扰曾令2019年第一季伦敦楼价下跌近2%，英镑汇价波幅亦随着脱欧谈判大幅加剧，去年8月12日录得每英镑兑9.42港元的年内低位。但随着新首相约翰逊与欧盟达成脱欧协议后，伦敦楼价于下半年收服所有失地，英镑汇价急升，其后一直维持于每英镑兑10港元以上的位置，及后3月因疫症爆发才一度失守9港元关口。

伦敦具地位价合理

今年首2个月伦敦楼价大致平稳，2月份亚太地区开始爆发疫症，伦敦楼价仍可企隐。虽然截稿时，伦敦3月份楼价有待公布，但相信其表现仍较其他资产为佳。以标普500指数为例，3月底曾跌至2237点，较2月高位下跌近34%，而一向被认为是走势稳定的债券产品亦曾出现灾难式跌幅。笔者认为疫情终有一日完结，市场必定会回复原状。英国虽然脱离欧盟，但伦敦金融基建始终胜过欧盟，普通法法制亦较其他欧洲城市更合适当区内金融中心，因此笔者估计伦敦的优势仍可保持。

笔者认为英镑疲弱绝对是港人进军伦敦置业的黄金机会，过去10 年在量化宽松政策的推动下，反映全球14个一线城市的「美联环球楼价指数」显示过去10年全球楼价飙升77%，而伦敦楼价亦同样上升70%，两者升幅大致相若。不过经以美金计算的话，全球楼价只升约57%，而伦敦期内只升约41%，升幅表现明显落后。若与香港过去10年升约168%的惊人升幅相比，伦敦楼价更见合理。然而，若再将两地过去10年的人口增长相比，增幅分别为7%及12%，反映伦敦人口流入比香港多，人口流入可谓经济发展的重要元素之一。因此，笔者认为伦敦仍为世界一等金融城市之一，现时楼价水平甚具吸引力。

海外买家「遥控买楼」

伦敦物业一向备受海外买家欢迎，虽然疫情肆虐，但仍无阻境外买家透过网上平台购买大额物业。过去不少买家亦是「遥控买楼」，而大多决定只基于网上资料及楼书简介，不过大多数成交涉及金额只为数百万港元。但上月伦敦便出现了一个只透过虚拟实景睇楼的海外买家，购入一个价值港币5,800万元单位的个案。敢于封城之际网上购入伦敦物业，各位拥有环球视野的香港买家，相信有所启示！